Перспективы развития Дмитровского направления Московской области
Дмитровское направление, которое до
Дмитровку сегодня можно назвать направлением бизнес-класса, по крайней мере, начиная с 30-го километра, где заканчивается «большая вода». Земли рядом с Москвой сегодня преимущественно осваиваются в сегменте премиум, так как участков, граничащих с береговой линией, осталось не так много, а себестоимость строительства поселка на такой земле по-прежнему очень высока. Все, что дальше – это, как правило, организованные коттеджные поселки с большим разбросом цен (от 500 тыс. руб. до 16 млн. руб. за домовладение).
«Во время кризиса многие девелоперы Дмитровского направления поменяли концепцию своих поселков и серьезно снизили цены – в общей сложности на 30%, в результате чего класс недвижимости большинства проектов был снижен, - рассказывает Евгений Швец, соучредитель Союза застройщиков Дмитровского направления, - Поэтому сегодня здесь много качественного предложения бизнес- и эконом-класса».
Всего на первичном рынке Дмитровского направления находится 45 поселков в радиусе до
Участки без подряда – явление, которое стихийно вырвалось на загородный рынок в разгар кризиса, на объекты Дмитровки серьезного влияния не оказало, так как этот продукт в основном предлагается в составе организованных поселков с коммуникациями. Отвечая растущему спросу на «простую землю», девелоперы Дмитровского направления ввели возможность покупки участков без подряда в ряде своих поселков – около 75% объектов сегодня предлагают такую землю наряду с покупкой домовладения.
«Такая функция в наших поселках есть, в основном это касается новых проектов, - отвечает Е. Швец, - Но покупатели участков без подряда, как правило, через какое-то время (2-6 месяцев) заказывают у нас же подряд на строительство. То есть люди просто имеют возможность совершить покупку частями, распределив свои затраты по времени».
Несмотря на увеличение поселков в недорогом сегменте, Дмитровка по-прежнему остается престижной. Этому способствует экологический фактор – наличие большой и малой воды (от расположенных рядом с Москвой водохранилищ и до Сенежского озера, а также множество рек и озер) - и большое количество рекреационных объектов инфраструктуры для круглогодичного отдыха – горнолыжные спуски, яхт-клубы, загородные отели. По объему инфраструктурных объектов это направление сегодня – безусловный лидер.
Средняя стоимость сотки земли с коммуникациями на Дмитровке сегодня составляет 200 тыс. рублей. По мнению Е. Швеца, Дмитровка будет и дальше развиваться как направление бизнес-класса. В радиусе 30-
В начале
«Это будет практически новое строительство и один из главных проектах в сфере энергетики, который планируется осуществить в рамках государственно-частного партнерства», - сказал он. Чиновник сообщил также, что после road-show, на котором в
Отметим, что в настоящее время Северная водопроводная станция обеспечивает почти треть городских потребителей - Красногвардейский, Выборгский, Калининский, Приморский районы, часть Невского (правый берег Невы) и Курортный районы. Три очереди ее строительства растянулись c 1965 по 1982 гг.
В рамках реконструкции планируется техническое перевооружение существующих сооружений станции, строительство нового блока очистки питьевой воды, реконструкция насосной станции первого подъема и сырых напорных водоводов. Также планируется установить оборудование для проведения дополнительной ступени очистки.
В результате реализации проекта к станции планируется подключить новые жилые кварталы Северо-Приморской части города, а также жилые районы «Каменка», «Коломяги», «Северная долина» и ряд промышленных зон. Производительность станции должна составить 700 тыс. куб. м воды в сутки.
Общая стоимость проекта, по словам О. Тришкина, предварительно оценивается в 7 млрд. рублей. Подписание соглашения с победителем конкурса планируется не позднее