Перспективы развития Дмитровского направления Московской области

23.12.2010 13:28

Дмитровское направление, которое до 2008 г. осваивалось преимущественно под поселки премиум-класса, вышло из кризиса с новой структурой предложения. В 2010 г. на рынке появилось несколько поселков высшего класса и целых 10 – в сегменте эконом и бизнес. Кроме того, за время кризиса на рынок вышло много земли без подряда. Несмотря на то, что направление стало более доступным для потребителя, аналитики зафиксировали немалый рост цен – за 2010 г. земля и коттеджи на Дмитровском направлении подорожали на 20%, сообщается в пресс-релизе Zemer.ru.

Дмитровку сегодня можно назвать направлением бизнес-класса, по крайней мере, начиная с 30-го километра, где заканчивается «большая вода». Земли рядом с Москвой сегодня преимущественно осваиваются в сегменте премиум, так как участков, граничащих с береговой линией, осталось не так много, а себестоимость строительства поселка на такой земле по-прежнему очень высока. Все, что дальше – это, как правило, организованные коттеджные поселки с большим разбросом цен (от 500 тыс. руб. до 16 млн. руб. за домовладение).

«Во время кризиса многие девелоперы Дмитровского направления поменяли концепцию своих поселков и серьезно снизили цены – в общей сложности на 30%, в результате чего класс недвижимости большинства проектов был снижен, - рассказывает Евгений Швец, соучредитель Союза застройщиков Дмитровского направления, - Поэтому сегодня здесь много качественного предложения бизнес- и эконом-класса».

Всего на первичном рынке Дмитровского направления находится 45 поселков в радиусе до 65 км от МКАД, основная часть которых (суммарно 53%) позиционируется в сегменте эконом-класс. В основном это новые объекты, вышедшие на рынок не позже 2008 г.

Участки без подряда – явление, которое стихийно вырвалось на загородный рынок в разгар кризиса, на объекты Дмитровки серьезного влияния не оказало, так как этот продукт в основном предлагается в составе организованных поселков с коммуникациями. Отвечая растущему спросу на «простую землю», девелоперы Дмитровского направления ввели возможность покупки участков без подряда в ряде своих поселков – около 75% объектов сегодня предлагают такую землю наряду с покупкой домовладения.

«Такая функция в наших поселках есть, в основном это касается новых проектов, - отвечает Е. Швец, - Но покупатели участков без подряда, как правило, через какое-то время (2-6 месяцев) заказывают у нас же подряд на строительство. То есть люди просто имеют возможность совершить покупку частями, распределив свои затраты по времени».

Несмотря на увеличение поселков в недорогом сегменте, Дмитровка по-прежнему остается престижной. Этому способствует экологический фактор – наличие большой и малой воды (от расположенных рядом с Москвой водохранилищ и до Сенежского озера, а также множество рек и озер) - и большое количество рекреационных объектов инфраструктуры для круглогодичного отдыха – горнолыжные спуски, яхт-клубы, загородные отели. По объему инфраструктурных объектов это направление сегодня – безусловный лидер.

Средняя стоимость сотки земли с коммуникациями на Дмитровке сегодня составляет 200 тыс. рублей. По мнению Е. Швеца, Дмитровка будет и дальше развиваться как направление бизнес-класса. В радиусе 30-50 км от Москвы этот сегмент останется доминирующим. По прогнозам аналитиков, в 2011 г. цены на землю и коттеджи этого направления вырастут на 20-25%.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

В 2011 г. доход от приватизации имущества Петербурга может составить от 0,32 до 11,5 млрд. рублей
21.12.2010 20:00

Правительство Петербурга утвердило программу приватизации городского имущества на 2011 г. Как рассказал представивший программу на рассмотрение глава Комитета по управлению государственным имуществом (КУГИ) Дмитрий Куракин, на организационные мероприятия планируется потратить порядка 200 тыс. рублей. На продажу будет выставлено 1 государственно-унитарное предприятие (СПб ГУП «Управление делами Федерального дома») и 3 здания из числа памятников истории и культуры: Дом Н. А. Рубакина в Ломоносове (деревянное здание в стиле модерн, построенное в 1914 г.); строение по ул.В. Дубинина, 10 литера А в Петергофе и строение 9, литера Н на Петровском пр. (Петербург). Планируемый доход от реализации этих 4 объектов, по расчетам КУГИ, должен составить около 32 млн. рублей.

Этот список могут пополнить объекты, запланированные к приватизации в 2010 г. – 14 ГУПов и 9 зданий. В плане на этот год числилось 18 ГУПов и 23 здания, напомнил Д. Куракин. Однако по ряду объектов подготовка к продаже затянулась в ходе разрешения имущественно-правовых вопросов.

Тем не менее, в 2010 г., благодаря реализации ряда наиболее дорогих объектов городской собственности, Комитет перевыполнил план по доходам от приватизации, сообщил глава КУГИ – вместо запланированных 8,43 млрд. рублей городская казна к 16 декабря получила по данной статье доход в 9,8 млрд. рублей. Покрыта также задолженность в 2,7 млрд. рублей по платежам за городское имущество, приватизированное в 2009 г.

В случае если список приватизации на 2011 г. пополнят прошлогодние объекты, доход по данной статье, по прогнозу КУГИ, может составить 11,5 млрд. рублей.

Как сообщил Д. Куракин, благодаря программе по приватизации, в период с 2003 по 2010 гг., количество ГУПов в Петербург сократилось со 451 до 127. Оптимальное число ГУПов, в которых город намерен сохранить свое участие, может составить 66 или даже 52 организации – решение о целесообразности сохранения городских долей в 14 из 66 ГУПов в настоящее время обсуждается.

Всего же за последние 7 лет Петербург продал 3848 объектов - 618 зданий и 3230 нежилых помещений. Совокупный доход от приватизации городского имущества с 2003 по 2010 гг. составил около 50,3 млрд. рублей. По приватизации объектов недвижимости город стабильно лидирует среди других регионов, подчеркнул Д. Куракин.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: СМОЛЬНЫЙ, ПРИВАТИЗАЦИЯ