Перспективы развития Дмитровского направления Московской области
Дмитровское направление, которое до
Дмитровку сегодня можно назвать направлением бизнес-класса, по крайней мере, начиная с 30-го километра, где заканчивается «большая вода». Земли рядом с Москвой сегодня преимущественно осваиваются в сегменте премиум, так как участков, граничащих с береговой линией, осталось не так много, а себестоимость строительства поселка на такой земле по-прежнему очень высока. Все, что дальше – это, как правило, организованные коттеджные поселки с большим разбросом цен (от 500 тыс. руб. до 16 млн. руб. за домовладение).
«Во время кризиса многие девелоперы Дмитровского направления поменяли концепцию своих поселков и серьезно снизили цены – в общей сложности на 30%, в результате чего класс недвижимости большинства проектов был снижен, - рассказывает Евгений Швец, соучредитель Союза застройщиков Дмитровского направления, - Поэтому сегодня здесь много качественного предложения бизнес- и эконом-класса».
Всего на первичном рынке Дмитровского направления находится 45 поселков в радиусе до
Участки без подряда – явление, которое стихийно вырвалось на загородный рынок в разгар кризиса, на объекты Дмитровки серьезного влияния не оказало, так как этот продукт в основном предлагается в составе организованных поселков с коммуникациями. Отвечая растущему спросу на «простую землю», девелоперы Дмитровского направления ввели возможность покупки участков без подряда в ряде своих поселков – около 75% объектов сегодня предлагают такую землю наряду с покупкой домовладения.
«Такая функция в наших поселках есть, в основном это касается новых проектов, - отвечает Е. Швец, - Но покупатели участков без подряда, как правило, через какое-то время (2-6 месяцев) заказывают у нас же подряд на строительство. То есть люди просто имеют возможность совершить покупку частями, распределив свои затраты по времени».
Несмотря на увеличение поселков в недорогом сегменте, Дмитровка по-прежнему остается престижной. Этому способствует экологический фактор – наличие большой и малой воды (от расположенных рядом с Москвой водохранилищ и до Сенежского озера, а также множество рек и озер) - и большое количество рекреационных объектов инфраструктуры для круглогодичного отдыха – горнолыжные спуски, яхт-клубы, загородные отели. По объему инфраструктурных объектов это направление сегодня – безусловный лидер.
Средняя стоимость сотки земли с коммуникациями на Дмитровке сегодня составляет 200 тыс. рублей. По мнению Е. Швеца, Дмитровка будет и дальше развиваться как направление бизнес-класса. В радиусе 30-
Национальное агентство малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) провело заседание рабочей группы по энергоэффективности.
По словам вице-президента НАМИКС Сергея Милушкина, выставка технологий малоэтажного строительства «Свой дом» стала наглядным доказательством многих преимуществ современных энергоэффективных технологий малоэтажного домостроения. Он отметил, что в следующем году на территории поселка НАМИКС планируется провести несколько выездных заседаний совместно с профильными министерствами и другими заинтересованными структурами.
По словам гендиректора Национального агентства по энергосбережению и возобновляемым источников энергии (НАЭВИ) Николая Сафронова, сейчас стоит вопрос строить не просто энергоэффективное жилье, но и доступное и экономичное. Для чего нужно соответствующие проверки и отработанные стандарты.
Как прокомментировал руководитель Оргкомитета выставки «Свой Дом» Виталий Вдовин, на текущий момент на территории пилотного выставочного проекта представлены 16 компаний, которые возводят дома по 8 различным технологиям, полностью соответствующим современным требованиям энергоэффективности и экономичности. По его словам, в начале
Напомним, выставка технологий малоэтажного строительства «Свой дом» - это первая в России экспериментальная площадка-выставка, где роль экспонатов исполняют готовые дома. Выставка технологий малоэтажного строительства работает в течение года как постоянно действующая. Дома-экспонаты доступны для покупки. После закрытия экспозиции данная выставка-ярмарка станет жилым коттеджным поселком.
Площадка выставки расположена на территории коттеджного поселка Smartville Дмитровка Московской области в