Перспективы развития Дмитровского направления Московской области

23.12.2010 13:28

Дмитровское направление, которое до 2008 г. осваивалось преимущественно под поселки премиум-класса, вышло из кризиса с новой структурой предложения. В 2010 г. на рынке появилось несколько поселков высшего класса и целых 10 – в сегменте эконом и бизнес. Кроме того, за время кризиса на рынок вышло много земли без подряда. Несмотря на то, что направление стало более доступным для потребителя, аналитики зафиксировали немалый рост цен – за 2010 г. земля и коттеджи на Дмитровском направлении подорожали на 20%, сообщается в пресс-релизе Zemer.ru.

Дмитровку сегодня можно назвать направлением бизнес-класса, по крайней мере, начиная с 30-го километра, где заканчивается «большая вода». Земли рядом с Москвой сегодня преимущественно осваиваются в сегменте премиум, так как участков, граничащих с береговой линией, осталось не так много, а себестоимость строительства поселка на такой земле по-прежнему очень высока. Все, что дальше – это, как правило, организованные коттеджные поселки с большим разбросом цен (от 500 тыс. руб. до 16 млн. руб. за домовладение).

«Во время кризиса многие девелоперы Дмитровского направления поменяли концепцию своих поселков и серьезно снизили цены – в общей сложности на 30%, в результате чего класс недвижимости большинства проектов был снижен, - рассказывает Евгений Швец, соучредитель Союза застройщиков Дмитровского направления, - Поэтому сегодня здесь много качественного предложения бизнес- и эконом-класса».

Всего на первичном рынке Дмитровского направления находится 45 поселков в радиусе до 65 км от МКАД, основная часть которых (суммарно 53%) позиционируется в сегменте эконом-класс. В основном это новые объекты, вышедшие на рынок не позже 2008 г.

Участки без подряда – явление, которое стихийно вырвалось на загородный рынок в разгар кризиса, на объекты Дмитровки серьезного влияния не оказало, так как этот продукт в основном предлагается в составе организованных поселков с коммуникациями. Отвечая растущему спросу на «простую землю», девелоперы Дмитровского направления ввели возможность покупки участков без подряда в ряде своих поселков – около 75% объектов сегодня предлагают такую землю наряду с покупкой домовладения.

«Такая функция в наших поселках есть, в основном это касается новых проектов, - отвечает Е. Швец, - Но покупатели участков без подряда, как правило, через какое-то время (2-6 месяцев) заказывают у нас же подряд на строительство. То есть люди просто имеют возможность совершить покупку частями, распределив свои затраты по времени».

Несмотря на увеличение поселков в недорогом сегменте, Дмитровка по-прежнему остается престижной. Этому способствует экологический фактор – наличие большой и малой воды (от расположенных рядом с Москвой водохранилищ и до Сенежского озера, а также множество рек и озер) - и большое количество рекреационных объектов инфраструктуры для круглогодичного отдыха – горнолыжные спуски, яхт-клубы, загородные отели. По объему инфраструктурных объектов это направление сегодня – безусловный лидер.

Средняя стоимость сотки земли с коммуникациями на Дмитровке сегодня составляет 200 тыс. рублей. По мнению Е. Швеца, Дмитровка будет и дальше развиваться как направление бизнес-класса. В радиусе 30-50 км от Москвы этот сегмент останется доминирующим. По прогнозам аналитиков, в 2011 г. цены на землю и коттеджи этого направления вырастут на 20-25%.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

ОАО «ФСК ЕЭС» получило звание «Энергокомпания года»
22.12.2010 21:02

Памятный знак Председателю Правления ОАО «ФСК ЕЭС» Олегу Бударгину вручил Министр энергетики РФ Сергей Шматко. Церемония награждения лидеров энергетической отрасли состоялась 22 декабря в Москве, в Колонном зале Дома Союзов, на торжественном заседании, посвященном Дню энергетика и 90-летию плана ГОЭЛРО, организованном Минэнерго.

В 2010 г. ОАО «ФСК ЕЭС» приступило к реализации масштабной инвестиционной программы на 2010-2014 гг., включающей в себя комплексный план модернизации и развития магистрального электросетевого комплекса страны на основе инновационных технологий. По данным на 22 декабря 2010 г., в этом году поставлено под напряжение около 3 тыс. км линий электропередачи и более 11 тыс. МВА трансформаторной мощности. До конца 2010 г. ФСК обеспечит 100% выполнение плана финансирования годовой инвестиционной программы.

В 2010 г. Советом директоров ОАО «ФСК ЕЭС» была утверждена кредитная политика компании, предполагающая значительное расширение объема заимствований. В октябре – ноябре 2010 г. ОАО «ФСК ЕЭС» с успехом осуществило публичные размещения корпоративных облигаций, в результате которого чуть более чем за месяц компании удалось привлечь на рынке 50 млрд. рублей. В декабре утверждена новая дивидендная политика, учитывающая особенности новой системы тарифного регулирования на основе метода RAB, а также передовой международный опыт электросетевых компаний.

С целью решения задачи технического перевооружения в ОАО «ФСК ЕЭС» был взят курс на развитие системного сотрудничества с ведущими отечественными и мировыми производителями электротехнического оборудования, среди которых «Силовые машины», Hyundai, Alstom и др., а также на расширение взаимодействия с институтами фундаментальной науки. В целом за минувший период ОАО «ФСК ЕЭС» удалось накопить достаточный потенциал – управленческий, технологический и научный, – чтобы в короткие сроки провести модернизацию магистрального электросетевого комплекса страны на инновационной основе, сообщается в пресс-релизе компании.

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо