Проекты формата «мини»
Петербургские власти приступили к разработке долгосрочной стратегии развития города в области жилищного строительства. Об этом заявил председатель Комитета по строительству, Президент Гильдии управляющих и девелоперов Вячеслав Семененко в рамках VIII Рождественского Саммита по итогам развития рынка недвижимости.
По словам чиновника, рынку будет представлен обоснованный документ, после принятия которого появится возможность вносить коррективы в генплан и отраслевые программы развития в отрасли жилищного строительства для энергетиков и дорожников. Для разработки стратегии в настоящий момент уже сформирована рабочая группа, в которую входят представители бизнеса, консалтинговых компаний и профильных комитетов. Одна из сложнейших задач, которую предстоит решить – формирование инструментов привлечения средств.
Крупные проекты в области жилищного строительства невозможно создать обособленно, без создания инфраструктуры – дорог, сетей, социальных объектов и пр. Но в бюджете города сложно найти долгосрочные ресурсы для развития всех видов инфраструктур. По словам В. Семененко, если запустятся все планирующиеся проекты, город не сможет поддержать строительство сопутствующей социальной инфраструктуры. И здесь власть ждет инициатив от бизнес-сообщества. «Нужны финансовые и экономические инструменты привлечения денег с рынка, - заявил В. Семененко. - Необходимо найти связку, а не ожидать, что государство сгенерирует эти возможности».
Одним из инструментов, предложенных государством, является проекты государственно-частного партнерства. В частности, в
Финансовые институты также склоняются к проектам формата «мини», так как на рынке все еще нет длинных денег. По словам вице-президента банка ВТБ, вице-президента
ЗАО «Сбербанк-Лизинг» совместно крупным производителем приборов учета тепловой энергии холдингом «Теплоком» разрабатывают типовые программы по кредитованию лизинга оборудования учета коммунальных услуг для ТСЖ и управляющих многоквартирными домами компаний.
Как рассказали сегодня на пресс-конференции в ИА Росбалт представители компаний – партнеров – исполнительный директор УК холдинга Андрей Липатов и заместитель гендиректора «Сбербанк-Лизинг» Денис Тетеревятников – первый пилотный проект по оснащению коллективными приборами учета многоквартирных домов и учреждений бюджетной сферы реализуется ими с 2008 г. на территории Кировского и Всеволожского районов Ленобласти.
Чтобы успеть в соответствии с ФЗ-261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» оснастить жилой сектор приборами учета коммунальных услуг до 1 января 2012 г., в Ленобласти на сегодняшний день необходимо установить порядка 4 тысяч счетчиков, отметил Д.Тетеревятников. Одной из главных проблем ТСЖ и УК в этом процессе станет необходимости добиваться разрешения собственников квартир на получение кредита под залог имущества. Участие в этом процессе авторитетных на рынке структур, по его мнению, поможет сгладить разногласия жильцов и найти выход из сложных ситуаций. «Мы готовы выдавать кредиты на лизинг приборов учета «Теплокома» сроком на 3-5 лет», - заявил Д.Тетеревятников.
«Мы очень рады, что в руководстве области прекрасно понимают, что сама по себе установка приборов учета не даст ожидаемого результата и заботится также об установке автоматических теплоузлов. Счетчик расскажет об уровне потребления, но регулировать потребление, в частности, тепла при перетопе можно при помощи автоматических котельных», - заметил А.Липатов.
По его словам, «Теплоком», помимо прочего, готов взять на себя задачу по созданию муниципальных баз данных по потреблению тепла, без наличия которых трудно представить правильные расчеты затрат, необходимых на реконструкцию инженерно-коммунальных сетей.