В 2006 году петербургскими строителями введено в эксплуатацию 490 домов на 34 227 квартир.
Подведены итоги ввода жилья и общегражданских объектов в 2006 году. Всего за истекший период петербургскими строителями введено в эксплуатацию 490 домов на 34 227 квартир общей площадью 2 375 661,7 кв. метра. Из них 186 домов на 33 031 квартиру общей площадью 2 240 018,9 кв. метров - новое жилье.
Также проведена реконструкция под жилые цели на 17 объектах (903 квартиры площадью 63 959,6 кв. метров), построено 287 объектов индивидуального строительства (293 квартиры площадью 71 683,1 кв. метра). Строительство нового жилья и реконструкцию зданий под жилые цели осуществили 109 организаций строительной отрасли.
Кроме того, в 2006 году введено в эксплуатацию 337 объектов общегражданского назначения, площадь которых превышает 1 690 000 кв. метров. Среди них 16 автозаправочных станций, 76 объектов торгового назначения, 60 бизнес-центров, выставочных комплексов, административных и офисных зданий, 22 гостиницы, 39 центров автообслуживания, гаражей и крытых стоянок, 62 объекта коммунального строительства и 37 производственно-складских помещений. Также за это время возведено 13 объектов религии и культуры, 12 объектов здравоохранения и физической культуры.
В этом году в Петербурге стартует грандиозный строительный проект. Городское правительство готовится выставить на торги единым лотом около 270 га земли проекта "Северная долина", предназначенной под жилье.
В этом году в Петербурге стартует грандиозный строительный проект. Городское правительство готовится выставить на торги единым лотом около 270 га земли проекта "Северная долина", предназначенной под жилье. Город впервые реализует такую большую территорию, говорят эксперты. Рыночная стоимость участка, по их оценке, может достичь $100 млн.
Правительство города приняло решение выставить на торги с полным пакетом документов первую часть земель проекта "Северная долина", рассказала пресс-секретарь Комитета по строительству администрации Петербурга Елена Кокшина, за несколько дней до наступления 2007 г. Соответствующее постановление было принято на заседании 28 декабря.
Согласно документу в течение ближайших двух месяцев на торги будет выставлена часть территории "Северной долины" площадью около 270 га, расположенная по адресу проспект Энгельса, участок 1, севернее пересечения с 3-м Верхним переулком. Установлена начальная цена земли - около 395 млн руб. (порядка $15 млн), размер задатка - 79 млн руб. Победитель аукциона должен будет предоставить банковскую гарантию в части исполнения обязательств по обустройству территории и строительству инженерной инфраструктуры в размере 167 млн руб. После этого инвестор обязан в течение шести лет построить и передать в собственность города инженерную инфраструктуру будущего квартала и не позже 2022 г. завершить строительство комплекса.
На торги впервые выставляется участок земли такой площади, говорит директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко. По его словам, единственным сопоставимым по размеру участком, реализованным на торгах, была акватория в западной части Васильевского острова, предназначенная для намыва около 476 га земли в рамках проекта "Морской фасад". В июне 2006 г. этот лот ушел за $5,355 млн при стартовой цене $5,1 млн. В аукционе приняли участие три компании, победителем стала фирма "Терра Нова", входящая в группу компаний под управлением УК "Морской фасад", реализующей одноименный проект.
По оценке руководителя департамента консалтинга "ЦРП "Петербургская Недвижимость" Михаила Бимона, $15 млн - очень низкая цена. Учитывая, что часть земли займут улично-дорожная сеть, внутриквартальные проезды, зоны озеленения и объекты соцкультбыта, под жилую застройку останется около 128 га, рассуждает он. Рыночная стоимость земли, по его мнению, примерно $80 за 1 кв. м, так что цена целого участка может составить порядка $100 млн.
Стартовая цена невысока, соглашается менеджер по инвестиционному развитию финской "ЮИТ Лентек" Александр Завьялов. Благоприятные условия, по его словам, позволят участвовать в аукционе многим игрокам строительного рынка. Однако победителю недешево обойдется подготовка территории и строительство инфраструктуры. По оценке Завьялова, стоимость ее строительства может варьироваться в пределах $70-135 млн.
Степаненко рассчитывает на высокий интерес инвесторов. "С одной стороны, город пошел навстречу крупным застройщикам, которым под силу освоение столь крупного участка. С другой стороны, начальная цена в $15 млн позволит участвовать в торгах широкому кругу компаний", - объясняет он.
Завьялов не исключает, что "ЮИТ Лентек" примет участие в торгах. По его словам, комплексное развитие территорий - очень интересное направление. Заявку в Фонд имущества может подать и московская "СУ-155", рассказал "Ведомостям" представитель компании. Приобрести территорию подобного масштаба на петербургском рынке, по его словам, кроме как через конкурсную процедуру практически невозможно.
Продажа крупных участков и их комплексное развитие помогут стабилизировать ситуацию с ценами на жилье, замечает директор по развитию группы компаний "Бекар" Игорь Горский.
Застройка целыми кварталами становится все более популярной в окрестностях Петербурга. В прошлом году о планах комплексного освоения земель заявили SVP Group, которая планирует развитие 495 га в Кудрове к востоку от города, и инвесткомпания "Пантикапей", которая собирается построить 750 000 кв. м жилых и коммерческих площадей около поселка Осиновая Роща. Компания "Балтрос" планирует возвести 1,4 млн кв. м жилья в поселке "Славянка" на южной окраине. А "Морской фасад" ведет намыв более 450 га в западной части Васильевского острова.
Источник: Ведомости