Эксперты: Значительная доля строительных проектов смогла бы продолжиться благодаря реструктуризации банковских кредитов
Кредитование строительства жилой и коммерческой недвижимости всех видов пока остается на очень низком уровне, объемы предоставляемых банками средств значительно меньше, а условия их получения гораздо жестче, такое мнение выразили специалисты РСС в рамках рабочего совещания, посвященного ситуации, связанной с банковским финансированием строительства.
«Объем заемных средств сократился. До кризиса кредитное плечо зачастую достигало 90%, сейчас в большинстве случаев не более 70%. Крупнейшие частные и государственные: Сбербанк, ВТБ, МДМ, Альфа, Уралсиб и многие Банки из ТОП-100, заявляя о готовности финансировать застройщиков, предъявляют слишком жесткие требования, которые большинство заемщиков в текущих условиях не могут удовлетворить», - пояснил Михаил Уринсон, руководитель рабочей группы РСС по финансированию строительства.
Он также уточнил, что сегодня, по сравнению с докризисными временами, изменились подходы банков к оценке строительных проектов, к способам обеспечения кредитов, к управлению рисками, к участию в управлении проектами в строительстве.
Значительно повысились требования к финансовому состоянию заемщика, наличию дополнительного обеспечения. Кредитное решение в отношении проекта подлежит значительно более внимательному анализу, в т.ч. правоустанавливающие документы, исходно-разрешительная документация, смета. Тщательный контроль осуществляется по ходу расходования всех средств, производства работ.
По оценкам специалистов РСС, значительная доля строительных проектов смогла бы продолжиться именно благодаря реструктуризации банковских кредитов, но оценить реальные объемы реструктурированных банковских кредитов в строительстве затруднительно в силу скрытой реструктуризации.
«Объемы реструктуризации велики, многие еще предстоит пересмотреть. Активная работа Банков с проблемной задолженностью в 2011 – 2012 гг., позволит постепенно переломить данную негативную тенденцию», полагают эксперты.
Между тем, как отмечают аналитики, в настоящее время запускаются и новые проекты, однако объем их значительно меньше, чем ранее. В частности, из федеральных застройщиков, активнее всего развиваются, в т.ч. в рамках региональной экспансии Реновастройгруп, ЛСР, ЛенСпецСму. Крупномасштабные планы существуют у компании Квартстрой и др.
В целом, эксперты РСС уверены, что все качественные проекты в свое время будут реализованы старыми или новыми собственниками, кредиторами проектов.
Докризисных уровней объемы финансирования достигнут не ранее чем через 1-2 года путем финансирования новых и реструктуризированных проектов, развития непрофильных земельных активов перешедших на баланс, сообщает пресс-служба РСС.
Правительство Республики Коми рассмотрит предложения по привлечению зарубежных инвестиций в строительство объектов Финно-угорского этнокультурного парка. Об этом в Сыктывкаре, на заседании совместной рабочей группы по сотрудничеству между Республикой Коми и Финляндией заявил министр экономического развития Республики Коми Иван Стукалов.
Отвечая на вопрос представителя Центра экономического развития, транспорта и окружающей среды Лапландии Ханну Виранто о возможном участии финских инвесторов в проекте, И. Стукалов отметил, что правительство республики готово к подобному сотрудничеству.
«Практически вся инфраструктура парка будет возводиться за счет привлеченных средств. В этом строительстве могут участвовать любые, в том числе финские компании. Мы обращаем особое внимание, что этнопарк - не просто культурный объект, это - серьезный инвестиционный проект, реализация которого будет интересна для всех финно-угорских стран и субъектов РФ. Я уверен, что финская сторона должна принять в реализации проекта самое активное участие. Мы приглашаем к сотрудничеству ваших инвесторов, и рассчитываем на ваших туристов, которые будут приезжать в парк», - заявил министр.
И. Стукалов отметил, что правительство готово предоставить подробную информацию о проекте всем заинтересованным сторонам, сообщает пресс-служба правительства Республики Коми.