Ритейлеры сформулировали новые критерии успешного развития в регионах
Проблема выбора приоритетных городов является одной из самых актуальных для крупных торговых операторов. О том, что следует учитывать ритейлерам при выходе на региональный рынок, на круглом столе «Программы развития ретейлеров и девелоперов на
По ее словам, большинство сетей определили для себя высокий потенциал городов с населением от 600 тысяч жителей и расположенных в экономически устойчивых регионах. Вместе с тем, нередко при отсутствии жесткой конкуренции и наличия качественного предложения, города с населением до 300 тысяч жителей показывают хорошие результаты (например, Уренгой, Мурманск, Бийск и др.). «Нехватка качественного предложения торговой недвижимости по–прежнему остается проблемой номер один для выхода в регионы ритейлеров», - подчеркивает С.Ярова.
В отношении качества и концепций объектов критерий локации проекта отошел на второй план. Гораздо более значимыми стали качественные характеристики объекта: процент заполняемости арендаторами, качество управления управляющей компании и наличие парковки. Существенным является и то, насколько внятно и однозначно сформулированы правила для арендаторов ТК. «Некоторые сети из-за невозможности найти качественно управляемые ТК в городах с населением меньше 300 тысяч жителей предпочли идти только в стрит-ритейл», - отметила С.Ярова.
В рамках вопроса о развитии торговой недвижимости в региональных городах она подчеркнула, что для развития качественных проектов торговых центров необходимо четко знать и понимать программы развития ритейлеров. Особенно важно наладить более прозрачный диалог с девелоперами торговой недвижимости, чтобы понимать их предпочтения и требования Необходимо сделать акцент арендаторов на то, что в существующих экономических реалиях заключаемые сделки должны быть взаимовыгодны. Поэтому при формировании арендной ставки следует учитывать «качество» арендатора, его открытость и готовность сотрудничать с арендодателем (например, соблюдать правила работы на объекте, показывать реальные обороты и т.д.).
Организовать работу по скорейшему завершению строительных работ, чтобы как можно быстрее открыть второй выход в город через западный вестибюль станции метро «Сокол» поручил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин руководителям.
Поручение было дано в ходе совещания, проведенного во время субботнего объезда, в ходе которого вице-президент НПО «Космос» (генподрядчик объекта) Владимир Варыгин представил доклад о ходе работ на объекте в рамках проекта «Большая Ленинградка».
Он сообщил, что внешний облик входной группы после ремонта не изменится – пассажиры увидят вестибюль таким, каким он был сдан в эксплуатацию еще в сентябре
Однако М. Хуснуллин поручил разработать график завершения работ и предусмотреть открытие второго выхода несколько раньше. Он отметил, что необходимо так организовать завершающую стадию строительных работ и благоустройства, чтобы хотя бы на день-другой люди до наступления Нового года получили возможность пользоваться западным вестибюлем станции, сообщает портал Стройкомплекса столицы.