Ритейлеры сформулировали новые критерии успешного развития в регионах

14.12.2010 14:00

Проблема выбора приоритетных городов является одной из самых актуальных для крупных торговых операторов. О том, что следует учитывать ритейлерам при выходе на региональный рынок, на круглом столе «Программы развития ретейлеров и девелоперов на 2011 г.» рассказала руководитель отдела по работе с собственниками компании Asterа Cветлана Ярова.

По ее словам, большинство сетей определили для себя высокий потенциал городов с населением от 600 тысяч жителей и расположенных в экономически устойчивых регионах. Вместе с тем, нередко при отсутствии жесткой конкуренции и наличия качественного предложения, города с населением до 300 тысяч жителей показывают хорошие результаты (например, Уренгой, Мурманск, Бийск и др.). «Нехватка качественного предложения торговой недвижимости по–прежнему остается проблемой номер один для выхода в регионы ритейлеров», - подчеркивает С.Ярова.

В отношении качества и концепций объектов критерий локации проекта отошел на второй план. Гораздо более значимыми стали качественные характеристики объекта: процент заполняемости арендаторами, качество управления управляющей компании и наличие парковки. Существенным является и то, насколько внятно и однозначно сформулированы правила для арендаторов ТК. «Некоторые сети из-за невозможности найти качественно управляемые ТК в городах с населением меньше 300 тысяч жителей предпочли идти только в стрит-ритейл», - отметила С.Ярова.

В рамках вопроса о развитии торговой недвижимости в региональных городах она подчеркнула, что для развития качественных проектов торговых центров необходимо четко знать и понимать программы развития ритейлеров. Особенно важно наладить более прозрачный диалог с девелоперами торговой недвижимости, чтобы понимать их предпочтения и требования Необходимо сделать акцент арендаторов на то, что в существующих экономических реалиях заключаемые сделки должны быть взаимовыгодны. Поэтому при формировании арендной ставки следует учитывать «качество» арендатора, его открытость и готовность сотрудничать с арендодателем (например, соблюдать правила работы на объекте, показывать реальные обороты и т.д.).

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Эксперт: В 2010 г. объем выданных в РФ ипотечных кредитов составит 350 млрд. рублей
13.12.2010 18:16

Объем выданных в РФ ипотечных кредитов в 2010 г. приближается к итогам 2007 г., а в 2011 г. планируется достичь показателей самого успешного докризисного – 2008 г. Об этом сказал сегодня на круглом столе «Ипотека-2011: что в перспективе?», организованном ГК «Бюллетень Недвижимости» замуправляющего филиалом «ВТБ 24» в Петербурге Максим Никулин.

В 2010 г. объем выданных ипотечных кредитов в целом по России составит около 350 млрд. рублей. В 2011 г. ожидается рост на 40-45% до 500 млрд. рублей. Также он отметил, что в 2010 г. общий размер ипотеки по России достигнет 1,2 трлн. рублей, а на 2011 г. эксперты прогнозируют рост примерно в 23% до 1,4 трлн. рублей.

Как говорит М.Никулин, это обусловлено тем, что восстанавливается платежеспособность населения и, как следствие, начинает увеличивается и размер кредита. Сегодня он составляет в среднем 1,5 млн. рублей. Активизации в этом сегменте способствует снижение размера первоначального взноса до 20% и ставки по кредитам до 12% годовых.

Также, по мнению начальника управления ипотечного кредитования «Абсолют Банка» Дмитрия Алексеева, важную роль в оживлении рынка ипотеки играет психологический фактор. «У людей появилось ощущение стабильности, а если к этому добавить, что цены на рынке недвижимости будут расти, то это еще больше подстегивает спрос», считает он.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо