Эксперт: Значительного роста цен на жилье в Москве и Петербурге в течение 2 лет не предвидится
Как отмечает декан кафедры экономики недвижимости Академии народного хозяйства (Москва) Елена Иванкина, публикуемая статистика цен на недвижимость неточна в связи с необъективной оценкой инфляции. Оценки инфляции в РФ по данным Всемирного банка и Банка России различаются в 2,5 раза.
Падение цен на жилую недвижимость в Москве составило не 30%, а около 50%, отмечает эксперт. В настоящее время на столичном рынке растет число сделок как в жилой, так и в коммерческой недвижимости. Однако возвращения к докризисным показателям не предвидится, учитывая изменение практики земельных аукционов новым руководством Москвы. Помимо платежеспособности населения и затрат на строительство, на рынок оказывает влияние динамика движения капитала, в которой в настоящее время преобладает отток.
Ценовое «дно», по мнению Е.Иванкиной, в столице пройдено, однако восстановление спроса и цен будет плавным и неторопливым. «В течение 2 лет рынок будет колебаться между стабильностью и развитием», - считает эксперт. Более того, по ее мнению, на спрос может оказать негативное влияние повышение налога на недвижимость физических лиц.
По оценке сопредседателя петербургского отделения ВООПИК Александра Марголиса, в намерении ОАО «Газпромнефть» построить корпоративный офис высотой
«Это нечто большее. Нам хотят навязать некую новую философию», - пояснил историк архитектуры на выездных слушаниях Общественной палаты в Санкт-Петербурге. По его словам, архитектор Филипп Никандров в свободное от работы время пишет опусы историософского свойства, из которых следует, что культурное наследие является не богатством, а обузой цивилизации.
А.Марголис отмечает, что взгляды модного архитектора пользуются известным спросом у необразованной юной аудитории. «С эстетически вкусом не рождаются – его воспитывают. Градозащитникам нужно заниматься не только судебными процессами, но и просвещением», - считает он.