Эксперт: Значительного роста цен на жилье в Москве и Петербурге в течение 2 лет не предвидится
Как отмечает декан кафедры экономики недвижимости Академии народного хозяйства (Москва) Елена Иванкина, публикуемая статистика цен на недвижимость неточна в связи с необъективной оценкой инфляции. Оценки инфляции в РФ по данным Всемирного банка и Банка России различаются в 2,5 раза.
Падение цен на жилую недвижимость в Москве составило не 30%, а около 50%, отмечает эксперт. В настоящее время на столичном рынке растет число сделок как в жилой, так и в коммерческой недвижимости. Однако возвращения к докризисным показателям не предвидится, учитывая изменение практики земельных аукционов новым руководством Москвы. Помимо платежеспособности населения и затрат на строительство, на рынок оказывает влияние динамика движения капитала, в которой в настоящее время преобладает отток.
Ценовое «дно», по мнению Е.Иванкиной, в столице пройдено, однако восстановление спроса и цен будет плавным и неторопливым. «В течение 2 лет рынок будет колебаться между стабильностью и развитием», - считает эксперт. Более того, по ее мнению, на спрос может оказать негативное влияние повышение налога на недвижимость физических лиц.
Совокупный объем финансирования программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на территории Ленобласти на 2008-2011 гг.» к настоящему времени превысил 1,7 млрд. рублей. Об этом рассказал сегодня на конференции «Инвестиционно-строительный комплекс Ленобласти в 2010-2011 гг.» глава Комитета по строительству региона Анатолий Каталевич.
По его словам, начиная с 2008 г. на расселение аварийного жилья из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ было выделено 1,4 млрд. рублей (при этом Ленобласть полностью выбрала свой лимит средств из Фонда); из бюджета области – 309,8 млн. рублей, из средств МО – 49,8 млн.рублей. В реализации программы приняли 18 МО Ленобласти. В результате расселено 168 аварийных домов.
В 2008-2009 гг. участниками программы стали Бокситогорский, Волховский, Лодейнопольский, Подпорожский районы, а также Коммунаровское, Пикалевское, Отрадненское и Тосненское поселения. За этот период объем финансирования программы составил 1,29 млрд. рублей, в т.ч. 980,4 млн. из средств Фонда ЖКХ. Было построено 28 многоквартирных домов (в том числе 21 малоэтажный) для переселения 1928 человек из 106 аварийных домов. В МО ведется работа по сносу аварийных домов, снесено 39 домов.
В 2010 г. в программе приняли участие 11 МО. До конца года планируется переселить 933 жильцов 61 аварийного дома, общей площадью 14864,9 кв. м. Совокупный объем финансирования программы составил 445,9 млн. рублей, в том числе 400,9 млн. из Фонда ЖКХ. Ведется строительство 14 многоквартирных (в том числе 11 малоэтажных) домов.