ЦБ может ввести новые требования по созданию резервов под имущество, доставшееся в залог
Центробанк РФ планирует с июля 2011 г. ввести новые требования по созданию резервов под имущество, доставшееся банкам в залог, сообщил председатель Банка России Сергей Игнатьев.
В конце ноября 2010 г. ЦБ РФ предоставил участникам рынка проект своего положения, в котором предусмотрел обязанность банков создавать резервы под активы, недвижимость и имущество, доставшиеся кредитным организациям по залогам, если они находятся на балансе более года – в размере 10% от их стоимости, если более 2 лет – 35%, более 3 лет – не менее 75%.
«Мы готовы корректировать и вносить изменения в это положение, что-то подправить. Но я не вижу необходимости не вводить повышающие коэффициенты позднее запланированного срока – 1 июля 2011 г.», - сказал С.Игнатьев.
Он напомнил, что регулятор достаточно долго готовил введение требований создавать резервы под недвижимость и имущество, доставшееся банкам в залог. «Мы оценивали объем резервов, который придется досоздать банкам, нормальным банкам, которые не пользуются схемами, на это потребуется до 1% уровня достаточности их капитала», - сказал глава Банка России, передает ИА Интерфакс.
Сегодня в Петербурге наиболее благоприятный момент для качественного развития торговой недвижимости, тем более что это стало экономически выгодно, сказал на круглом столе «Реконцепция торговых центров. Девелопмент ТРК: посткризисные реальности» заместитель гендиректора УК «Форт» Сергей Вдонин. Он рассказал, что до октября
«Проведя предварительные исследования с компанией Colliers International, мы поняли, что способны за 9 месяцев провести реконцепцию существующего ТРК и увеличить его доходность в 3 раза» заявил С. Вдонин.
Потенциал места высок, отмечает замдиректора департамента торговой недвижимости Colliers International Роман Евстратов, поскольку у комплекса очень низкий уровень конкуренции – в 5минутной автомобильной доступности и в 15 минутной шаговой доступности ТРК может обслуживать порядка 230 тысяч человек.
С.Вдонин считает, что для эффективной работы ТРК необходимо подобрать пул арендаторов с «правильным балансом». Так, планируется сменить почти 50% арендаторов комплекса, расширить арендные площади до 10%. Что касается арендных ставок, то если до реконструкции плата за 1 кв. м в год составляла в среднем 350 долларов, то после она составит около 540 долларов. «За счет эффективного использования площадей возрастет и доходность арендаторов, с учетом раскрытия потенциала места», уверен он.
Кроме того, отметил С.Вдонин, для эффективной работы комплекса, необходимо провести замену устаревших инженерных систем, не отвечающих потребностям энергосбережения, установить современное освещение, оптимизировать эксплуатацию здания.
По предоставленным Colliers International данным, общая площадь комплекса составит 32 тысячи кв. м, инвестиции в реконструкцию составят 20 млн. долларов, срок окупаемости 5,5 лет, арендный доход после реконструкции 11,5 млн. долларов. Общий объем инвестиций в покупку и реконструкцию ТРК составляет порядка 60 млн. долларов. Проект финансируется за счет собственных средств УК «Форт» и кредитной линии Амстердамского торгового банка.