На приобретенном участке в Московском районе ГДСК намерена возмести 119 тысяч кв. м жилья
На приобретенной сегодня на аукционе территории на Московском шоссе, д.3, ООО «Городская ДомоСтроительная Компания» (Группа ЛСР) планирует возвести жилой комплекс класса масс-маркет. По предварительным оценкам, продаваемая площадь комплекса составит 119 тысяч кв. м, из которых около 90 тысяч кв. м – площадь квартир.
Как уже сообщало АСН-инфо, ООО «ГДСК» было признано победителем торгов на приобретение в Московском районе Санкт-Петербурга земельного участка общей площадью 91,5 тысячи кв. м. Сумма сделки составляет 1,075 млрд. рублей.
Предполагается, что новый жилой комплекс будет включать разноэтажные здания, с максимальной высотностью – 24 этажа, детский сад и школу. Все дома будут возводиться по «бесшовной» технологии отделки фасадов ЗАО ДСК «Блок» (Группа ЛСР). Начать строительство планируется в 2012 г., застроить весь земельный массив – в 2015 г.
Микрорайон имеет хорошо развитую социальную инфраструктуру: действующие школы, детские сады, поликлиники. В непосредственной близости расположено множество торговых центров различного назначения, построен новый физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, запланировано дальнейшее строительство многофункциональных комплексов (спортивных, досуговых, гостиничных) и многоэтажных паркингов. Участок застройки имеет хорошее транспортное обеспечение: в шаговой доступности – станция метро «Звездная».
«Мы расцениваем приобретение нового земельного участка как удачное. Во-первых, Московский район всегда пользовался и пользуется высоким спросом, во-вторых – в нем создана вся необходимая инфраструктура, в-третьих – участок, который сегодня наша компания приобрела на торгах, является одним из последних свободных для жилищного строительства в Московском районе. У нас уже есть успешный опыт реализации нескольких проектов жилых комплексов вблизи приобретаемого участка. Один из них, «Пулковский посад», со сроком сдачи последнего корпуса в 2013 г., на сегодняшний день продан уже более чем на 90%. После завершения существующих, новое приобретение позволит Группе ЛСР сохранить предложение в этой части города», отметил управляющий директор бизнес-дивизиона «Девелопмент, строительство, коммерческая недвижимость», член правления Группы ЛСР Евгений Яцышин.
Во II полугодии 2010 г. на рынке аренды и продажи торговой недвижимости в Санкт-Петербурге отмечается заметная положительная динамика как по числу сделок, так и по ценовым показателям. В этот период впервые с сентября 2008 г. отмечается незначительная положительная динамика также на рынках офисной и складской недвижимости. Об этом на конференции «Анализ и прогноз рынка недвижимости, строительства и ипотечного кредитования» в рамках «Жилпроекта» рассказал начальник Информационно-аналитического центра ГУИОН Дмитрий Табала.
Как напомнил эксперт, в 2008 г. на рынок вышло множество новых проектов офисной недвижимости классов А и В+, а также ряд крупных логистических терминалов класса A. При этом новые коммерческие объекты вводились и в 2009 г. В результате объем предложения аренды в офисном секторе в 3 раза выше показателя середины 2008 г., а в складском секторе – в 2,1 раза. В то же время спрос на аренду в этих сегментах составляет всего 18,1% и 17,7% от предкризисного уровня, а количество сделок – соответственно 25,8 и 17,4%.
В торговой недвижимости затоваривание рынка было не столь значительным. Как по уровню спроса, так и по числу сделок показатели на рынке аренды торговых площадей ниже предкризисных на 45-50%. В ноябре 2010 г. уровень цен аренды в этом секторе рынка повысился с уровня 68% до 69,2% от предкризисных показателей. Незначительный прирост отмечается и в офисном сегменте – с 44,1 до 44,2%.
В сфере продаж на офисном и логистическом рынках спад цен замедлился, но динамика остается отрицательной – соответственно на 0,1% и 0,4% за месяц. Как подчеркнул Д.Табала, динамика отличается значительной неравномерностью в зависимости от расстояния офисных объектов от осевых магистралей центра города, а офисных объектов – от вылетных магистралей и КАД.