Эксперт: Состоятельные петербуржцы утратили интерес к первичному рынку жилья
Состоятельные покупатели жилья утратили интерес к строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге. Этим наблюдением с участниками конференции «Анализ и прогноз рынков недвижимости, строительства и ипотечного кредитования» в рамках «Жилпроекта» поделился руководитель проекта БН.ру Сергей Бобашев.
По его оценке, на первичном рынке Санкт-Петербурга в последние годы не появилось проектов с эксклюзивными стандартами, превосходящими достигнутый ранее уровень. В результате, по словам С.Бобашева, богатые люди «стали играть в обменные схемы», поскольку на вторичном рынке сегодня 45% предложения составляют кирпично-монолитные дома постройки последних 15 лет. Другой заметной тенденцией стало приобретение состоятельными клиентами недвижимости за рубежом.
Перспективы продаж нового жилья комфорт- и бизнес-класса в Петербурге аналитик оценивает без оптимизма. С одной стороны, значительная часть жилья, позиционированного в этих сегментах, не привлекает покупателя ввиду недостаточно высокого качества. С другой стороны, доля «среднего класса» в составе населения, сократившись с началом кризиса, так и остается незначительной, не превышая 15% в составе петербуржцев, приобретающих жилье. И этот контингент также предпочитает вторичный рынок – отсюда и успех «новой вторички», считает С.Бобашев.
ЗАО «Мосстройреконструкция» (Группа ЛСР) в заявленный срок 3 месяца завершило строительство первых малоэтажных малоквартирных домов эконом-класса, возводимых на базе типового панельного домостроения «Евро» в микрорайоне «Сакраменто» Балашихи (Московская область).
Построены «Евро-8/1» - 2-этажный дом на 8 1-комнатных квартир площадью 40 кв. м каждая, и «Евро-8/2» - 2-этажный дом на 8 2-комнатных квартир площадью 58 кв. м. Оба объекта укомплектованы железобетонными изделиями серии «Евро’Па», выпускаемой «Заводом ЖБИ-6» (Группы ЛСР). Дома «Евро» предполагают бесшовную технологию отделки фасадов, которая позволяет, с одной стороны, улучшить теплоизоляцию здания, а с другой, - придать ему презентабельный внешний вид, применив различные элементы декора.
Навык, отработанный на первых зданиях, позволил строителям смонтировать коробку следующих, 3-этажных, домов всего за 2 недели. Таким образом, можно рассчитывать, что в дальнейшем темпы строительства позволят «Мосстройреконструкции» обеспечивать готовность домов «Евро» в еще более сжатые сроки. Сдача в эксплуатацию I очереди микрорайона «Сакраменто», включая инженерные коммуникации, запланирована на II квартал 2011 г.