Эксперт: Состоятельные петербуржцы утратили интерес к первичному рынку жилья
Состоятельные покупатели жилья утратили интерес к строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге. Этим наблюдением с участниками конференции «Анализ и прогноз рынков недвижимости, строительства и ипотечного кредитования» в рамках «Жилпроекта» поделился руководитель проекта БН.ру Сергей Бобашев.
По его оценке, на первичном рынке Санкт-Петербурга в последние годы не появилось проектов с эксклюзивными стандартами, превосходящими достигнутый ранее уровень. В результате, по словам С.Бобашева, богатые люди «стали играть в обменные схемы», поскольку на вторичном рынке сегодня 45% предложения составляют кирпично-монолитные дома постройки последних 15 лет. Другой заметной тенденцией стало приобретение состоятельными клиентами недвижимости за рубежом.
Перспективы продаж нового жилья комфорт- и бизнес-класса в Петербурге аналитик оценивает без оптимизма. С одной стороны, значительная часть жилья, позиционированного в этих сегментах, не привлекает покупателя ввиду недостаточно высокого качества. С другой стороны, доля «среднего класса» в составе населения, сократившись с началом кризиса, так и остается незначительной, не превышая 15% в составе петербуржцев, приобретающих жилье. И этот контингент также предпочитает вторичный рынок – отсюда и успех «новой вторички», считает С.Бобашев.
Инвестиционная программа ГК «Росводоканал» (крупнейший частный оператор водоснабжения и водоотведения в РФ) на 2011 г. запланирована в объеме 40 млрд. рублей. Однако вложений в инфраструктуру необходимо, как минимум, в 2 раза больше, заявил заместитель гендиректора компании Вадим Песочинский. На 2010 г. инвестпрограмма компании составляет 25 млрд. рублей.
В.Песочинский посетовал, что «Росводоканалу» не удалось в полной мере реализовать все планы по модернизации инфраструктуры. По его словам, это связано, прежде всего, с кризисом, который разразился в 2008 г., и «буксующими» изменениями в законодательстве. «Есть объективные препятствия для планируемого интенсивного развития», - подчеркнул он.
Однако, несмотря на это, компания планирует к 2012 г. расширить свое присутствие в регионах 8 до 10-15 городов РФ, передает РБК.