В 2011 г. АИЖК планирует выкупить у банков ипотечных кредитов на 67,6 млрд. рублей

01.12.2010 12:35

Состоялся наблюдательный совет Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию, на котором был одобрен бизнес-план деятельности ГК АИЖК на 2011 г. Среди основных направлений – развитие сектора строительства нового жилья эконом-класса, стимулирование кредитования застройщиков, повышение доступности жилья для социально значимых категорий населения и другие.

В базовом сценарии бизнес-плана АИЖК прогнозирует, что объем рефинансирования в 2011 г. составит 67,6 млрд. рублей. В оптимистическом – 78,9 млрд., в пессимистическом – 41,4 млрд. рублей. Какой вариант сценария будет реализован, зависит от макроэкономических показателей.

При этом на 2010 г. АИЖК планировало, что объемы рефинансирования составят 89 млрд. рублей, что должно было превысить объемы 2009 г. более чем в 3 раза. Однако теперь АИЖК оценивает объемы рефинансирования по итогам года в 54 млрд., что на 40% меньше, чем планировалось. По оценкам АИЖК, объемы выдачи ипотеки в 2010 г. составят около 340 млрд., в 2011 – превысят 500 млрд. рублей.

Банки не могут продать АИЖК ипотеку в полном объеме, так как рынок не успевает подстраиваться под меняющиеся правила игры со стороны АИЖК, отмечает директор департамента по работе с финансовыми институтами банка «Дельтакредит» Вадим Пахаленко. Так, в начале года АИЖК объявило, что будет активно стимулировать рынок строительства и для этого поддерживать ипотеку на первичном рынке. Но, как признал глава АИЖК Александр Семеняка, до 90% выдачи ипотеки в 2010 г. пришлось на вторичный рынок.

«АИЖК сделало очень много для стимулирования строительства, даже больше, чем от него ожидали,- считает и.о. предправления «ГПБ-Ипотеки» Александр Егоров. – Однако теперь эстафету поддержки первичного рынка перехватит ВЭБ (который в 2011-2012 гг. направит на рефинансирование ипотеки у банков 150 млрд. рублей), а банкам нужен институт поддержки и на вторичном рынке, которым, на мой взгляд, и должно остаться АИЖК», пишет «Коммерсант».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ДОМ.РФ
Подписывайтесь на нас:

Эксперт: В 2011 г. возможно новое снижение цен на жилье
30.11.2010 12:51

Повышение социального налога с января 2011 г. создаст дополнительные предпосылки для снижения платежеспособности населения, в том числе – и с использованием ипотеки, считает гендиректор компании «Ипотек.Ру» Дмитрий Овсянников.

Как известно, размер социального налога с января 2011 г. вырастет и будет составлять 34% от заработной платы наемного работника. Значительнее всего этот рост скажется на малых предприятиях и индивидуальных предпринимателях, которые применяют упрощенную систему налогообложения: здесь налог вырастет сразу на 20%.

Все это с большой степенью вероятности приведет к снижению платежеспособного спроса, и как результат – к стагнации на рынке недвижимости. «Однако, наверняка утверждать, что за этим последует падение цен на вторичном рынке, наверное, было бы не правильным, – говорит Д.Овсянников. – Теоретически снижение спроса должно повлечь за собой снижение цен. Однако недавний опыт кризиса показывает, что это зависимость не линейная. Ведь падение цен вследствие кризисной стагнации оказалось вовсе не так велико, как ожидали и покупатели, и многие эксперты».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: