На рынке строящегося жилья Петербурга снижается конкуренция
На ООО «Главстрой-СПб» и ОАО «Эталон-ЛенСпецСМУ» приходится около трети всех продаж новой жилой недвижимости в Санкт-Петербурге. Как отметили участники круглого стола TT Finance, конкуренция на рынке строительства жилья продолжает сужаться.
По оценке начальника отдела продаж ООО «Главстрой-СПб» Михаила Бузулуцкого, круг серьезных застройщиков в Санкт-Петербурге сегодня значительно ỳже, чем в Москве.
Строительные компании продолжают уходить с рынка, подтверждает председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов. По его данным, о реальной конкуренции на первичном рынке можно говорить только в Санкт-Петербурге и в Калининграде, в то время как в других областных центрах Северо-Запада объемы нового строительства крайне ограничены ввиду несоответствия платежеспособного спроса себестоимости строительства и отсутствия кредитных ресурсов у застройщиков. Так, в Великом Новгороде из 10 застройщиков фактически работают только 2 компании. В Пскове весь объем продаж также приходится на 2 застройщиков.
В нескольких городах Северо-Запада вливание государственных средств в строительство жилья для военнослужащих привело к повышению средних цен на местных рынках на 10%. Однако в результате, по мнению П.Созинова, наступит только сокращение числа продаж в силу значительного сокращения покупательской способности.
Жители областных центров Северо-Запада приобретают квартиры либо на местном вторичном рынке, либо, при наличии финансовых возможностей – в новостройках Санкт-Петербурга, чтобы в дальнейшем использовать их как источник дохода от сдачи в аренду. По оценке М.Бузулуцкого, половину сегодняшних инвестиционных покупателей новых квартир «Главстроя СПб» составляют представители других регионов СЗФО.
Президент России Дмитрий Медведев поддержал предложения главы Коми Вячеслава Гайзера о софинансировании из средств федерального бюджета завершения строительства санатория «Серегово» и реконструкции республиканской инфекционной больницы в Сыктывкаре.
«Строительные работы по этим объектам уже ведутся. Подчеркиваю, наше обращение по софинансированию нацелено на то, чтобы с помощью федерального центра завершить строительство можно быстрее. Даже если это и не состоится – мы сможем завершить работы и сами, только несколько позже, потому что для того чтобы собрать необходимое количество ресурсов нам понадобится больше времени», - заявил В.Гайзер.
Он также отметил, что исходя из опыта, между положительным решением президента и реальной помощью может пройти немало времени. «Федеральный бюджет на 2011 г. уже принят. Чтобы попасть в федеральные адресные инвестиционные программы приходится рассчитывать или на внесение поправок в федеральный бюджет или на перераспределение ассигнований между субъектами в рамках финансирования. Для нас не самый плохой вариант получить финансирование в 2012 г., но мы будем делать все возможное, чтобы попасть в соответствующие программы уже в 2011 г.», - отметил В.Гайзер.
Решение о возобновлении строительства и сдаче в эксплуатацию I пускового комплекса санатория в с. Серегово Княжпогостского района принято правительством Коми в рамках мероприятий, проводимых к празднованию 90-летия образования региона. На эти цели в республиканском бюджете на 2011 г. предусмотрены расходы в размере 700 млн. рублей при общей потребности 1,4 млрд. рублей.
Предоставление субсидий федерального бюджета предусмотрено проектом программы модернизации здравоохранения РФ на 2011-2012 гг. на завершение строительства начатых объектов здравоохранения. В связи с этим реконструкция республиканской инфекционной больницы не могла быть ранее включена в программу. В настоящее время проектно-сметная документация на реконструкцию республиканской инфекционной больницы разработана, проведены работы по подготовке участка под строительство. Общая стоимость реконструкции объекта составляет 1,6 млрд. рублей.