Дефицит малогабаритного жилья в Петербурге сказывается на ценах вторичного рынка
По данным председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, в Санкт-Петербурге максимальный спрос как на первичном, так и на вторичном рынке наблюдается в секторе малогабаритного жилья.
В III квартале 2010 г. на ценах, наконец, сказался возникающий дефицит предложения. В новостройках дешевое жилье быстро раскупается даже на самых ранних стадиях строительства. На вторичном рынке средняя цена за 1-комнатную квартиру возросла с начала 2010 г. с 3,2 до 3,3 млн. рублей.
Цены на вторичном рынке существенно зависят от локации. Цена на 1-комнатные квартиры эконом-класса варьируется от 60 тысяч рублей за 1 кв. м в Невском и Колпинском районах до 120 тысяч в Центральном и Петроградском районах.
Как рассказал П.Созинов на круглом столе, организованном TT Finance, в Петербурге также дорожают квартиры-студии. На вторичном рынке цена на такое жилье в востребованных районах достигает 90-95 рублей за 1 кв. м.
В то же время средняя цена жилья на вторичном рынке, включая «новую вторичку», в течение года практически не изменилась, и составляет около 80 тысяч рублей за 1 кв.м. Это объясняется относительно низким спросом на 2-3-комнатные квартиры. Кроме того, отмечается тенденция к снижению спроса на жилье в периферийных районах – Колпинском районе Санкт-Петербурга и Всеволожском районе Ленобласти.
Сопоставление цен предложения и цен продаж выявляет переоцененность жилья в относительно крупногабаритных квартирах в кирпичных домах, в особенности в «сталинках» Московского района. В то же время жилье в панельных домах Невского района, по наблюдениям П.Созинова, недооценено.
Минрегионразвития РФ прогнозирует, что в марте-апреле 2011 г. может возникнуть дефицит средств на обеспечение жильем ветеранов. «Мы сегодня выходим с предложением о том, чтобы дополнительно выделить на решение этой задачи порядка 11 млрд. рублей», - сказал глава министерства Виктор Басаргин в Госдуме.
По его словам, на 2011 г. предусмотрено 10 млрд. рублей на обеспечение жильем ветеранов. Кроме того, в ближайшее время в регионы поступит 14,7 млрд. рублей на эти цели.
По данным В.Басаргина, всего после 1 марта 2005 г. на учет встало 156 тысяч ветеранов войны, нуждающихся в жилье. Из них на данный момент жильем обеспечены 89 тысяч человек. Министерство планирует, что до конца 2010 г. ветеранам будет предоставлено еще порядка 30-35 тысяч квартир. По словам министра, ветераны продолжают вставать на учет, передает ИА Интерфакс.