Дефицит малогабаритного жилья в Петербурге сказывается на ценах вторичного рынка
По данным председателя правления Северо-Западной палаты недвижимости Павла Созинова, в Санкт-Петербурге максимальный спрос как на первичном, так и на вторичном рынке наблюдается в секторе малогабаритного жилья.
В III квартале 2010 г. на ценах, наконец, сказался возникающий дефицит предложения. В новостройках дешевое жилье быстро раскупается даже на самых ранних стадиях строительства. На вторичном рынке средняя цена за 1-комнатную квартиру возросла с начала 2010 г. с 3,2 до 3,3 млн. рублей.
Цены на вторичном рынке существенно зависят от локации. Цена на 1-комнатные квартиры эконом-класса варьируется от 60 тысяч рублей за 1 кв. м в Невском и Колпинском районах до 120 тысяч в Центральном и Петроградском районах.
Как рассказал П.Созинов на круглом столе, организованном TT Finance, в Петербурге также дорожают квартиры-студии. На вторичном рынке цена на такое жилье в востребованных районах достигает 90-95 рублей за 1 кв. м.
В то же время средняя цена жилья на вторичном рынке, включая «новую вторичку», в течение года практически не изменилась, и составляет около 80 тысяч рублей за 1 кв.м. Это объясняется относительно низким спросом на 2-3-комнатные квартиры. Кроме того, отмечается тенденция к снижению спроса на жилье в периферийных районах – Колпинском районе Санкт-Петербурга и Всеволожском районе Ленобласти.
Сопоставление цен предложения и цен продаж выявляет переоцененность жилья в относительно крупногабаритных квартирах в кирпичных домах, в особенности в «сталинках» Московского района. В то же время жилье в панельных домах Невского района, по наблюдениям П.Созинова, недооценено.
За последние 6 лет за счет городского бюджета, тарифных отчислений и инвестиций ОАО «Газпром» в Санкт-Петербурге полностью осуществлена газификация малоэтажного сектора в 14 поселках, входящих в черту города. Как рассказал сегодня в ЗакСе вице-губернатор Алексей Сергеев, к концу 2010 г. будет полностью завершена газификация малоэтажных кварталов в поселках Левашово (Выборгский район) и Горелово (Красносельский район). За счет бюджета производятся также работы по монтажу внутреннего газоснабжения в 2110 сельских домах.
Зампред ЗакС Сергей Анденко обратил внимание вице-губернатора на ситуацию в малоэтажном секторе Выборгского района, где производились работы по газоснабжению домов, принадлежащих ветеранам. По его данным, в 329 домах оборудовано внутридомовое газовое оборудование, но не смонтированы подводящие трубы.
В свою очередь, депутат Игорь Высоцкий сообщил, что в пос. Песочный (Курортный район) на нескольких улицах отсутствуют газораспределительные щиты, хотя «на бумаге» они смонтированы.