Эксперт: В 2011 г. возможно новое снижение цен на жилье

30.11.2010 12:51

Повышение социального налога с января 2011 г. создаст дополнительные предпосылки для снижения платежеспособности населения, в том числе – и с использованием ипотеки, считает гендиректор компании «Ипотек.Ру» Дмитрий Овсянников.

Как известно, размер социального налога с января 2011 г. вырастет и будет составлять 34% от заработной платы наемного работника. Значительнее всего этот рост скажется на малых предприятиях и индивидуальных предпринимателях, которые применяют упрощенную систему налогообложения: здесь налог вырастет сразу на 20%.

Все это с большой степенью вероятности приведет к снижению платежеспособного спроса, и как результат – к стагнации на рынке недвижимости. «Однако, наверняка утверждать, что за этим последует падение цен на вторичном рынке, наверное, было бы не правильным, – говорит Д.Овсянников. – Теоретически снижение спроса должно повлечь за собой снижение цен. Однако недавний опыт кризиса показывает, что это зависимость не линейная. Ведь падение цен вследствие кризисной стагнации оказалось вовсе не так велико, как ожидали и покупатели, и многие эксперты».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

Эксперты: В большинстве городов России цены на вторичном рынке жилья неизменны
24.11.2010 12:22

В середине ноября рост цен на жилье в России грозится перейти в отрицательную динамику. По данным GED analytics, за неделю с 15 по 21 ноября 2010 г. средняя цена на жилье в России по 39 исследованным городам не изменилась. Однако в этот период число городов где цены снижались, превысило число городов, где был зафиксирован рост.

Торможение роста цен на жилье (в среднем 0,1% в неделю) связано с тем, что пик деловой активности на рынке купли-продажи жилья уже достигнут. Продавцы, вышедшие на рынок в течение осени и желающие завершить сделки до Нового года вынуждены идти на скидки. По мере приближения к новогодним праздникам деловая активность пойдет на спад, а новая ее волна традиционно начнет набирать силу только в конце января.

За неделю с 15 по 21 ноября цены на жилье в Москве снизились на 0,1% до 146 тысяч рублей за 1 кв. м; в Московской области – на 0,2% до 65 тысяч рублей; в Санкт-Петербурге – на 0,1% до 81,8 тысячи рублей.

В целом по России из 39 исследованных городов средние цены предложения на вторичном рынке снизились в 17 городах (44%), а выросли в 11 (28%). В остальных городах изменение цен было менее 0,1%.

Средние цены на жилье в городах России:

Индекс цен на жилье, руб. за кв. м

15.11.10

21.11.10

Изме-нение

Барнаул

34 483

34 751

0,8%

Белгород

42 116

42 049

-0,2%

Брянск

31 571

31 564

0,0%

Владимир

40 333

40 354

0,1%

Волгоград

43 986

43 992

0,0%

Воронеж

35 385

35 352

-0,1%

Екатеринбург

52 266

52 264

0,0%

Иваново

30 001

30 077

0,3%

Ижевск

34 836

34 783

-0,2%

Иркутск

43 247

43 725

1,1%

Казань

39 594

39 589

0,0%

Киров

34 424

34 545

0,4%

Краснодар

50 990

51 002

0,0%

Красноярск

40 055

40 140

0,2%

Курск

29 000

29 397

1,4%

Липецк

39 925

39 789

-0,3%

Москва

146 067

145 989

-0,1%

Московская обл.

65 175

65 058

-0,2%

Нижний Новгород

45 631

45 631

0,0%

Новокузнецк

34 097

34 112

0,0%

Новосибирск

46 570

46 650

0,2%

Омск

34 352

34 571

0,6%

Орел

32 690

32 690

0,0%

Пенза

32 341

32 341

0,0%

Пермь

40 394

40 402

0,0%

Ростов-на-Дону

47 217

47 228

0,0%

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Подписывайтесь на нас: