Введение нотариального заверения договоров ипотеки приведет к ее удорожанию
Изменение порядка регистрации ипотеки предусмотрено проектом поправок в разделы I и II Гражданского кодекса. Они разработаны советом при президенте по кодификации гражданского законодательства по поручению Дмитрия Медведева. Правку первого раздела курировал председатель совета Вениамин Яковлев, второго (о вещных правах) – председатель ВАС Антон Иванов.
В новой редакции ипотека становится вещным правом (сейчас – обязательство), а все сделки с недвижимостью должны быть нотариально заверены. Процесс регистрации сделки проходит через самого нотариуса: тот собирает документы с заемщика и кредитора, проводит их правовую экспертизу, отсылает регистратору и сам получает свидетельство.
Изменения касаются не только ипотеки – есть общая идея пересмотреть место нотариусов в сделках с недвижимостью, объясняет начальник управления ВАС, один из разработчиков поправок Роман Бевзенко: такой подход решает проблему правовой экспертизы документов и серого рынка услуг вокруг регистрации сделок.
Сейчас услугами нотариусов в таких сделках практически не пользуются, говорит партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков. Райффайзенбанк не требует нотариального заверения сделки о залоге, говорит вице-президент банка Андрей Степаненко, «но есть буквально 1-2% клиентов, которые сами хотят получить такое заверение — возможно, для собственного спокойствия».
По Налоговому кодексу за регистрацию ипотечной сделки нотариус должен брать 0,3%, но не более 3000 рублей, плюс плату за техническую работу, отмечает М.Кузнеченков. На практике же комиссия нотариуса составляет 1% от суммы договора купли-продажи, т. е. от стоимости покупаемой квартиры, отмечают эксперты.
Нотариальное заверение договора «ни в коей степени не минимизирует риски», а лишь увеличивает расходы на оформление, уверен зампред правления Нордеа-банка Андрей Мальцев. Помимо тарифов на услуги нотариуса, которые закреплены в законодательстве, каждый нотариус еще произвольно устанавливает свои комиссии, объясняет он.
Вначале нотариус проводит правовую экспертизу, потом госрегистратор вправе провести свою – т. е. оказываются две услуги, и обе платные, говорит директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова. Но если госрегистратор берет установленную пошлину и несет ответственность за сделку, то смысл нотариального заверения неочевиден, добавляет она, это увеличивает финансовые и временные затраты заемщика, а правовые риски не снижает, пишут «Ведомости».
В минувшую субботу в Сланцах (Ленинградская область) Группа ЛСР произвела технологический запуск нового цементного завода, построенного с применением современного импортного оборудования.
Мощность предприятия – 1,86 млн. тонн цемента в год. Инвестиции в проект составляют 445 млн. евро. Из них 237 млн. евро – кредитные средства ВЭБ, 107 млн. евро – кредит ABN AMRO/HSBC, остальное – собственные средства Группы ЛСР.
В церемонии запуска приняли участие: , губернатор Ленобласти Валерий Сердюков, сенатор от региона в Совете Федерации Андрей Молчанов, генконсул Китая Се Сяоюн, председатель Совета директоров Группы ЛСР Игорь Левит, гендиректор, председатель правления Группы ЛСР Александр Вахмистров и др.
Технологический запуск – отправная точка начала работы нового предприятия: строительные работы, которые велись 2,5 года, завершены, оборудование смонтировано. С этого момента начинается новый этап – этап выпуска и сертификации готовой продукции.
Новый цементный завод – это уникальный и амбициозный проект, т.к. комплексное строительство, в том числе всей инженерной и транспортной инфраструктуры, велось «с нуля». Общая площадь территории предприятия –
В качестве сырьевой базы, в частности, кальцийсодержащих пород, которые являются ключевыми для производства цемента, Группа ЛСР выбрала отвалы горной массы, объемом около 100 млн. тонн, полученные при добыче и переработке сланца предприятиями ОАО «Ленинградсланец» и ОАО «Сланец» и представляющие серьезную экологическую нагрузку для города. Эта горная масса сегодня занимает более
Кроме того, неподалеку расположены месторождения природного сырья: месторождение «Дубоем» с подтвержденным запасом известняка в 95 млн. тонн, и «Большие поля» с подтвержденным запасом глины около 41 млн. тонн. На разработку этих месторождений Группа ЛСР владеет всеми необходимыми правами и лицензиями.
На заводе будет применяться наиболее эффективная «сухая» технология производства, которая позволит выпускать продукцию высокого качества – наиболее востребованный строителями цемент марок 400 и 500. Технологическая концепция метода производства цемента из альтернативного сырья – известняка, полученного при добыче и переработке сланца, для нового завода была разработана датской компанией FLSmidth & Co. A/S - ведущим мировым поставщиком оборудования для производства цемента.
Компания FLSmidth выполнила полный инжиниринг и поставку всего оборудования. Кроме того, ее специалисты провели обучение инженерно-технического персонала завода и руководителей подразделений. Генподрядчиком проектных и строительных работ выступила компания ООО «Цемент Северо-Запад», 100% дочернее предприятие китайской компании Hefei Cement Research and Design Institute.
Новый завод станет одним из самых экологичных и энергоэффективных цементных производств в мире, так как обеспечено технологическими возможностями:
- использования альтернативных видов топлива – функционирование завода может осуществляться за счет сжигания побочных продуктов производства и коммунальной сферы (использованные покрышки, масла, пластиковая упаковка и т.д.);
- переработки избыточного тепла от печной линии в электроэнергию, что позволит обеспечить более 40% энергии, требуемой для работы производственных линий;
- проведения автоматического мониторинга для всех источников выбросов в атмосферу благодаря специальному анализатору исходящих выбросов, а также введению жестких лимитов в соответствии с самыми высокими мировыми экологическими стандартами.
Появление на карте Ленобласти нового производства имеет и социальную значимость для региона. Подстанция цементного завода на 110/10 кВ является наиболее современной в Сланцевском районе. Она не только обеспечивает электроэнергией завод, но и сможет осуществлять энергетическое обслуживание Сланцев и района в целом. Благодаря строительству завода проложено более
В.Сердюков отметил: «Новый цементный завод – значительный вклад в развитие экономики региона, ведь данное производство не только обеспечит строителей качественным отечественным продуктом и будет способствовать улучшению экологической ситуации в Сланцевском районе, но и предоставит жителям Ленинградской области более 400 новых рабочих мест».
«Запуск нового цементного завода Группы ЛСР завода имеет высокую актуальность для цементной отрасли всего Северо-Западного региона, которая характеризуется сегодня крайне высокой степенью износа и устаревания мощностей. Для нашей компании новый завод – недостающее ранее технологическое звено, которое, наряду с уже имеющимися мощностями по производству нерудных материалов – песка и щебня, позволит нам замкнуть интегрированную цепочку производства стройматериалов, а значит – полностью обеспечит собственные потребности», - говорит А.Вахмистров.