Введение нотариального заверения договоров ипотеки приведет к ее удорожанию

30.11.2010 12:44

Изменение порядка регистрации ипотеки предусмотрено проектом поправок в разделы I и II Гражданского кодекса. Они разработаны советом при президенте по кодификации гражданского законодательства по поручению Дмитрия Медведева. Правку первого раздела курировал председатель совета Вениамин Яковлев, второго (о вещных правах) – председатель ВАС Антон Иванов.

В новой редакции ипотека становится вещным правом (сейчас – обязательство), а все сделки с недвижимостью должны быть нотариально заверены. Процесс регистрации сделки проходит через самого нотариуса: тот собирает документы с заемщика и кредитора, проводит их правовую экспертизу, отсылает регистратору и сам получает свидетельство.

Изменения касаются не только ипотеки – есть общая идея пересмотреть место нотариусов в сделках с недвижимостью, объясняет начальник управления ВАС, один из разработчиков поправок Роман Бевзенко: такой подход решает проблему правовой экспертизы документов и серого рынка услуг вокруг регистрации сделок.

Сейчас услугами нотариусов в таких сделках практически не пользуются, говорит партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков. Райффайзенбанк не требует нотариального заверения сделки о залоге, говорит вице-президент банка Андрей Степаненко, «но есть буквально 1-2% клиентов, которые сами хотят получить такое заверение — возможно, для собственного спокойствия».

По Налоговому кодексу за регистрацию ипотечной сделки нотариус должен брать 0,3%, но не более 3000 рублей, плюс плату за техническую работу, отмечает М.Кузнеченков. На практике же комиссия нотариуса составляет 1% от суммы договора купли-продажи, т. е. от стоимости покупаемой квартиры, отмечают эксперты.

Нотариальное заверение договора «ни в коей степени не минимизирует риски», а лишь увеличивает расходы на оформление, уверен зампред правления Нордеа-банка Андрей Мальцев. Помимо тарифов на услуги нотариуса, которые закреплены в законодательстве, каждый нотариус еще произвольно устанавливает свои комиссии, объясняет он.

Вначале нотариус проводит правовую экспертизу, потом госрегистратор вправе провести свою – т. е. оказываются две услуги, и обе платные, говорит директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова. Но если госрегистратор берет установленную пошлину и несет ответственность за сделку, то смысл нотариального заверения неочевиден, добавляет она, это увеличивает финансовые и временные затраты заемщика, а правовые риски не снижает, пишут «Ведомости».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

Группы ЛСР в III квартале 2010 г. заключила контракты на продажу квартир на 4,825 млрд. рублей
23.11.2010 13:28

Тенденция на рынке роста спроса на жилую недвижимость, сформировавшаяся в начале 2010 г., получила свое развитие и в течение последующих месяцев. Об этом говорится в итоговом обзоре продаж продукции Группы ЛСР за III квартал 2010 г.

 

Элитная жилая и коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

В III квартале 2010 г. в элитном сегменте в Санкт-Петербурге Группа ЛСР заключила новых контрактов с покупателями на продажу 11 тысяч кв. м площади, что на 7% меньше, чем в III кв. 2009 г., когда был продан офисный центр общей площадью 5 тысяч кв.м. Без учета этой сделки, рост показателя по реализации квартир на рынке составил 61%.

Общая стоимость заключенных контрактов на продажу квартир в III квартале 2010 г. составила 1,715 млрд. рублей, что на 83% больше, чем за тот же период 2009 г.

 

Жилая недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге

В III квартале 2010 г. в этом сегменте в Петербурге было заключено новых контрактов с розничными покупателями на продажу 33 тысяч кв. м, что на 95% больше, чем в III квартале 2009 г. Общая стоимость заключенных контрактов составила 2,324 млрд. рублей, что на 105% больше того же периода 2009 г.

Покупателям в Санкт-Петербурге было передано 124 тысячи кв. м, в том числе 108 тысяч кв. м по контрактам с государственными органами.

В III квартале 2010 г. в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 80 тысяч кв. м жилья. В частности, были введены в эксплуатацию часть ЖК «Южный» (48 тысяч кв. м) и два корпуса ЖК «Фортуна» (32 тысячи кв. м).

 

Недвижимость в Екатеринбурге

В III квартале 2010 г. в Екатеринбурге заключено новых контрактов с покупателями на продажу 11 тысяч кв. м жилья, что на 103% больше, чем за аналогичный период 2009 г. Общая стоимость контрактов выросла на 107% и составила 539 млн. рублей. Ввод в эксплуатацию составил около 9 тысяч кв. м.

 

Недвижимость в Москве

В III квартале 2010 года в Москве заключено новых контрактов с покупателями на продажу 1,5 тысячи кв. м жилья. Общая стоимость контрактов составила 247 млн. рублей. Ввод в эксплуатацию составил 27 тысяч кв. м.

 

Строительство

В III квартале 2010 г. предприятия Группы ЛСР в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге передали заказчикам 170 тысяч кв. м панельных домов; за яшварь-сентябрь 2010 г. – 447 тысяч кв. м (включая продажи железобетонных изделий для панельного домостроения в Екатеринбурге).

 

Производство ЖБИ

В III квартале 2010 г. было реализовано 87 тысячи куб. м железобетонных изделий (без учета продаж в Екатеринбурге), что на 9% выше показателей аналогичного периода 2009 г. Из них в Петербурге – 76 тысяч куб. м, в Москве – 11 тысяч куб. м.

В III квартале 2010 г. ЖБИ Группы ЛСР в Петербурге поставлялись на строительство ряда жилищных проектов, для возведения объектов коммерческой недвижимости, а также строительства дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательной школы в пос. Осиновая роща, выполняемому «под ключ» по заказу Комитета по строительству Санкт-Петербурга. В сфере инфраструктурного строительства продукция компании поставлялась на строительство таможенного терминала «Торфяновка», контейнерного терминала Морского торгового порта в Усть-Луге.

Также в III квартале 2010 г. было выиграно 2 открытых аукциона Министерства обороны РФ на поставку аэродромных плит для российских военных аэродромов на общую сумму 202,5 млн. рублей.

В Москве поставлялись ЖБИ на объекты жилищного и инфраструктурного строительства, в числе которых 4 ДОУ и школа (Люберецкие поля аэрации), жилой микрорайон «Сакраменто» - совместный проект ЗАО «Мосстройреконструкция» (Группа ЛСР) и ГК «Мортон» в Балашихе, а также новый корпус Следственного изолятора №4 и жилой квартал для военнослужащих, возводимый по заказу Минобороны РФ в Балашихе.

 

Производство газобетона

Объем реализации газобетона в III квартале 2010 г. составил 270 тысяч куб. м. Из них 115 тысяч куб. м было реализовано в Петербурге, 28 тыс. куб. м – в странах Балтии, Скандинавии и Польше и 127 тысяч куб. м – на Украине. Рост показателя объема продаж по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. составил 10%, что, в основном, было обусловлено расширением географии продаж на Украине.

 

Производство товарного бетона

Объем реализации товарного бетона составил 376 тысяч куб. м. (без учета продаж в Екатеринбурге), что на 52% больше, чем в III квартале 2009 г. При этом 262 тысяч куб. м было реализовано в Санкт-Петербурге и 114 тысяч куб. м – в Москве.

Основные поставки в Санкт-Петербурге осуществлялись на объекты промышленного, инфраструктурного, коммерческого и жилищного строительства, среди которых ТЦ «Стокманн», деловой квартал «Полюстрово», 5-я ТЭЦ, КАД, ЗСД, автомобильные заводы Hyundai и General Motors, а также ряд проектов жилищного строительства.

В Москве значительная доля поставок товарного бетона приходилась на объекты жилищного строительства, включая микрорайон «Солнцево-парк» и малоэтажный район «Сакраменто» - совместного проекта ЗАО «Мосстройреконструкция» (Группа ЛСР) и ГК «Мортон». Также поставлялся товарный бетон для строительства Нового корпуса Государственной Третьяковской галереи и жилого квартала для военнослужащих, возводимого по заказу Минобороны РФ в Балашихе.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ГРУППА ЛСР
Подписывайтесь на нас: