Эксперт: Ипотечные банки снова идут в subprime-сегмент
Большинство банков уже выдают ипотеку с первоначальным взносом 20%, а некоторые и 10%, а наряду с подтверждением доходов заемщика по форме 2-НДФЛ используют свободную форму», - отметил директор департамента структурированных продуктов АИЖК Денис Гришухин. «Для увеличения портфелей частные игроки вынуждены идти в subprime-сегмент», - обеспокоен он.
Этот процесс является следствием агрессивной политики госбанков - «они обладают таким дешевым фондированием, что могут позволить себе выдавать ипотеку и под 10%, в то время как у других игроков средние ставки – 12-13%», говорит вице-президент Московского банка реконструкции и развития Максим Короткин. Под конкурентным давлением средние банки вынуждены смягчать требования, что может повлиять на качество кредитов, объясняет он.
Из-за избытка ликвидности банки теперь не ищут, где бы рефинансировать эти кредиты, а предпочитают держать их на своем балансе. «В условиях, когда спрос на кредиты со стороны корпоративного сектора невысокий, размещать вырученные от продажи ипотечных портфелей деньги некуда, лучше оставлять эти портфели у себя, тем более что они приносят около 13% доходности», - объясняет один из ипотечных банкиров.
Неудивительно, что и 150 млрд. рублей, выделенные ВЭБу под выпуск ипотечных облигаций, оказались востребованы не полностью, хотя в начале года заявки были поданы на весь этот объем, сказал начальник управления долговых рынков «ВЭБ капитала» Сергей Кадук.
АИЖК обеспокоено этой ситуацией и, чтобы ограничить выдачу второсортной ипотеки, предлагает изменить правила резервирования по таким кредитам. «Нужно дифференцировать норму резервирования по ипотеке в зависимости от уровня первоначального взноса и, соответственно, риска этого кредита», - говорит Д.Гришухин. Сейчас норма резервирования одинакова для всех ипотечных кредитов, независимо от размера первоначального взноса, поясняет он. АИЖК уже поднимало эту тему в ЦБ – и, по словам Гришухина, «понимание у регулятора есть», пишут «Ведомости».
В Архангельской области проводится мониторинг ситуации с улучшением жилищных условий ветеранов. Регион полностью выполняет план-график этой работой, утвержденный главой Минрегионразвития РФ Виктором Басаргиным.
Из 3106 ветеранов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, 1258 уже живут в новых квартирах. Пока не обеспечены новым жильем 1848 человек. 489 из них выбрали предоставление готовых жилых помещений по договорам социального найма. В 4 МО ведется строительство домов для них. Еще 3 МО строят жилье для ветеранов по инвестиционной схеме. 693 человека обеспечены денежными средствами федерального бюджета и улучшат жилищные условия в соответствии с планом-графиком до 1 января 2011 г. 666 ветеранов субсидиями до сих пор не обеспечены. Минздравсоцразвития Архангельской области сделана заявка на выделение дополнительных денежных средств федерального бюджета.
«Считаю, что нарушения и проволочки в таком важном вопросе, как улучшение жилищных условий участников войны недопустимы, - отметил губернатор региона Илья Михальчук. – Все, кому по закону положены квартиры, получат их в установленном порядке».