«Меридиан Кэпитал» рассчитывает окупить 500 млн. долларов, вложенных в Galeria, за 10 лет

24.11.2010 21:10

Сегодня в Петербурге на Лиговском проспекте открылся самый крупный в городе торгово-развлекательный центр Galeria. Общая площадь комплекса составляет 192 тысячи кв. м. На 5 этажах центра должны разместиться 290 магазинов, 10 кинозалов, боулинг на 27 дорожек, 2 бильярдных, рестораны, кафе, выставочные площади и детские центры. На 2 уровнях подземного пространства – паркинг на 1300 машиномест.

Напомним, что строительство ТРЦ началось в 2006 г., когда компания «Меридиан-Кэпитал» выкупила земельный участок у Московского вокзала вместе с текущими обязательствами у компании «Бриз». В качестве разработчика планировочных решений выступала британская компания Chapman Taylor, генеральным проектировщиком и архитектором фасадов – ООО «Григорьев и Партнеры», генподрядчиком – Renaissance Construction.

Как сообщил один из акционеров «Меридиан Кэпитал» Евгений Фельд, инвестор вложил в реализацию проекта 170 млн. долларов собственных средств. Остальные 330 млн. долларов – кредит Сбербанка РФ, выданный сроком на 7 лет. По расчетам специалистов ТРЦ Galeria, строительство должно окупиться за 10 лет. 315-ый петербургский офис Сбербанка также открылся сегодня в комплексе.

«Мы полагаем, что ежедневный поток посетителей в нашем центре будет составлять порядка 60-80 тысяч человек, - уточнил для АСН-инфо директор по маркетингу ТРЦ Galeria Сино Ализода. – То, что из 192 тысяч кв. м площадей арендопригодными является менее половины – 93 тысячи кв. м, свидетельствует об особом подходе к управлению. Мы берем на себя ответственность за обеспечение притока посетителей, повышение эффективности торговли. Мы рассчитываем, что потенциальный покупатель придет к нам на несколько часов, возможно с детьми, и берем на себя организаторские функции».

На сегодняшний день, как сообщил С.Ализода, в ТРЦ сдано порядка 98% торговых площадей. В основном это давно присутствующие в городе бренды. Порядка 30 брендов будут представлены в Galeria и Петербурге впервые. В числе якорных арендаторов – магазины «Спортмастер», «М.Видео», супермаркет «О’кей». Свободных мест для якорных арендаторов уже нет. В целом, как заверяют в управляющей компании, торговля будет ориентирована на покупателей со средним достатком. Некоторые арендаторы намерены с первого дня презентовать системы скидок.

Через месяц в ТРЦ Galeria планируется открытие детского творческого центра. «Мы заключили договор с казахской компанией Happy Land, - рассказал С.Ализода. – Считаем, что это гораздо более выгодное решение, чем, например, открытие фитнес-центра. Их в этой части города достаточно, а вот пойти куда-нибудь с детьми в прохладную погоду – проблема более насущная».

Как рассказал Андрей Терешок, генеральный директор управляющий компании «Формула кино», ставшей одним из якорных арендаторов Galeria, это ее первый проект за пределами Москвы. Общая площадь 10 кинозалов – порядка 6 тысяч кв. м, в них может разместиться до 2 тысяч зрителей. «Нормальная окупаемость для кинотеатра сегодня – порядка 5 лет.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:

Группы ЛСР в III квартале 2010 г. заключила контракты на продажу квартир на 4,825 млрд. рублей
23.11.2010 13:28

Тенденция на рынке роста спроса на жилую недвижимость, сформировавшаяся в начале 2010 г., получила свое развитие и в течение последующих месяцев. Об этом говорится в итоговом обзоре продаж продукции Группы ЛСР за III квартал 2010 г.

 

Элитная жилая и коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

В III квартале 2010 г. в элитном сегменте в Санкт-Петербурге Группа ЛСР заключила новых контрактов с покупателями на продажу 11 тысяч кв. м площади, что на 7% меньше, чем в III кв. 2009 г., когда был продан офисный центр общей площадью 5 тысяч кв.м. Без учета этой сделки, рост показателя по реализации квартир на рынке составил 61%.

Общая стоимость заключенных контрактов на продажу квартир в III квартале 2010 г. составила 1,715 млрд. рублей, что на 83% больше, чем за тот же период 2009 г.

 

Жилая недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге

В III квартале 2010 г. в этом сегменте в Петербурге было заключено новых контрактов с розничными покупателями на продажу 33 тысяч кв. м, что на 95% больше, чем в III квартале 2009 г. Общая стоимость заключенных контрактов составила 2,324 млрд. рублей, что на 105% больше того же периода 2009 г.

Покупателям в Санкт-Петербурге было передано 124 тысячи кв. м, в том числе 108 тысяч кв. м по контрактам с государственными органами.

В III квартале 2010 г. в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 80 тысяч кв. м жилья. В частности, были введены в эксплуатацию часть ЖК «Южный» (48 тысяч кв. м) и два корпуса ЖК «Фортуна» (32 тысячи кв. м).

 

Недвижимость в Екатеринбурге

В III квартале 2010 г. в Екатеринбурге заключено новых контрактов с покупателями на продажу 11 тысяч кв. м жилья, что на 103% больше, чем за аналогичный период 2009 г. Общая стоимость контрактов выросла на 107% и составила 539 млн. рублей. Ввод в эксплуатацию составил около 9 тысяч кв. м.

 

Недвижимость в Москве

В III квартале 2010 года в Москве заключено новых контрактов с покупателями на продажу 1,5 тысячи кв. м жилья. Общая стоимость контрактов составила 247 млн. рублей. Ввод в эксплуатацию составил 27 тысяч кв. м.

 

Строительство

В III квартале 2010 г. предприятия Группы ЛСР в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге передали заказчикам 170 тысяч кв. м панельных домов; за яшварь-сентябрь 2010 г. – 447 тысяч кв. м (включая продажи железобетонных изделий для панельного домостроения в Екатеринбурге).

 

Производство ЖБИ

В III квартале 2010 г. было реализовано 87 тысячи куб. м железобетонных изделий (без учета продаж в Екатеринбурге), что на 9% выше показателей аналогичного периода 2009 г. Из них в Петербурге – 76 тысяч куб. м, в Москве – 11 тысяч куб. м.

В III квартале 2010 г. ЖБИ Группы ЛСР в Петербурге поставлялись на строительство ряда жилищных проектов, для возведения объектов коммерческой недвижимости, а также строительства дошкольных образовательных учреждений и общеобразовательной школы в пос. Осиновая роща, выполняемому «под ключ» по заказу Комитета по строительству Санкт-Петербурга. В сфере инфраструктурного строительства продукция компании поставлялась на строительство таможенного терминала «Торфяновка», контейнерного терминала Морского торгового порта в Усть-Луге.

Также в III квартале 2010 г. было выиграно 2 открытых аукциона Министерства обороны РФ на поставку аэродромных плит для российских военных аэродромов на общую сумму 202,5 млн. рублей.

В Москве поставлялись ЖБИ на объекты жилищного и инфраструктурного строительства, в числе которых 4 ДОУ и школа (Люберецкие поля аэрации), жилой микрорайон «Сакраменто» - совместный проект ЗАО «Мосстройреконструкция» (Группа ЛСР) и ГК «Мортон» в Балашихе, а также новый корпус Следственного изолятора №4 и жилой квартал для военнослужащих, возводимый по заказу Минобороны РФ в Балашихе.

 

Производство газобетона

Объем реализации газобетона в III квартале 2010 г. составил 270 тысяч куб. м. Из них 115 тысяч куб. м было реализовано в Петербурге, 28 тыс. куб. м – в странах Балтии, Скандинавии и Польше и 127 тысяч куб. м – на Украине. Рост показателя объема продаж по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. составил 10%, что, в основном, было обусловлено расширением географии продаж на Украине.

 

Производство товарного бетона

Объем реализации товарного бетона составил 376 тысяч куб. м. (без учета продаж в Екатеринбурге), что на 52% больше, чем в III квартале 2009 г. При этом 262 тысяч куб. м было реализовано в Санкт-Петербурге и 114 тысяч куб. м – в Москве.

Основные поставки в Санкт-Петербурге осуществлялись на объекты промышленного, инфраструктурного, коммерческого и жилищного строительства, среди которых ТЦ «Стокманн», деловой квартал «Полюстрово», 5-я ТЭЦ, КАД, ЗСД, автомобильные заводы Hyundai и General Motors, а также ряд проектов жилищного строительства.

В Москве значительная доля поставок товарного бетона приходилась на объекты жилищного строительства, включая микрорайон «Солнцево-парк» и малоэтажный район «Сакраменто» - совместного проекта ЗАО «Мосстройреконструкция» (Группа ЛСР) и ГК «Мортон». Также поставлялся товарный бетон для строительства Нового корпуса Государственной Третьяковской галереи и жилого квартала для военнослужащих, возводимого по заказу Минобороны РФ в Балашихе.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ГРУППА ЛСР
Подписывайтесь на нас: