Эксперты: Необходимо принять особый закон о капремонте многоквартирных домов
Постоянный рост платежей в сфере ЖКХ при отсутствии видимых изменений в качестве и надежности ЖКУ – такова основная проблема ЖКХ, констатирует рабочая группа Госсовета, подготовившая соответствующий доклад.
В нем называются причины бедственного положения ЖКХ. Среди них – высокий износ жилого фонда и коммунальной инфраструктуры, неэффективное тарифное регулирование, низкий уровень инвестиций в коммунальное хозяйство, низкая энергоэффективность и использование устаревших технологий, сложность и запутанность систем управления сферой ЖКХ, в т.ч. недостаточная ответственность и прозрачность работы УК.
Рабочая группа Госсовета подготовила предложения, призванные не допустить дальнейшее отставание отрасли ЖКХ от потребности экономики и населения. В частности, предлагается принять закон «О капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома» и разработать ФЦП «Комплексная программа реформирования и модернизации ЖКХ на 2011-2010 гг.».
Отдельно эксперты отмечают необходимость «совершенствования тарифного регулирования, позволяющего вводить долгосрочные тарифы в отраслях ЖКХ».
Ряд предложений направлен на совершенствование деятельности УК. Предлагается, например, установить единую систему требований к их деятельности и качеству их услуг, повысить их ответственность, вести мониторинг работы управляющих компаний.
Кроме того, эксперты предлагают внедрить рейтинг наиболее эффективных и неэффективных УК, определить правила и обязательные требования при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими компаниями.
Рабочая группа Госсовета выступает также за расширение полномочий органов исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих госконтроль в жилищно-коммунальной сфере. В частности, предлагается закрепить за ними контроль за УК, в том числе за их финансовым состоянием и соблюдением платежной дисциплины.
Кроме того предлагается ускорить принятие программ развития систем коммунальной инфраструктуры в регионах и организовать подготовку соответствующих кадров, передает ИА Интерфакс.
ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (Группа ЛСР) совместно с Комитетом по градостроительству и архитектуре и Петербургским союзом архитекторов провели открытый конкурс на лучшие архитектурные идеи для оформления фасадов зданий нового многофункционального жилого комплекса по адресу пр. Медиков, 10.
К участию в конкурсе были приглашены дипломированные архитекторы не старше 35 лет. Участники в качестве технического задания получили предварительные проектные характеристики комплекса, генплан участка. Перед конкурсантами была поставлена задача разработать идеи оформления фасадов 10 жилых зданий башенного типа, которые будут расположены внутри комплекса.
Призовой фонд конкурса составил 220 тысяч рублей. Первая премия – 100 тысяч рублей, премии для лауреатов – по 30 тысяч рублей. Идеи, представленные в лучших работах, планируется использовать при проектировании нового жилого комплекса по адресу: пр. Медиков,10, с указанием участия их авторов в составе авторского коллектива.
Итоги конкурса подвело компетентное жюри в составе: главный архитектор Санкт-Петербурга Ю.Митюрев, президент Союза архитекторов Санкт-Петербурга В.Попов, управляющий директор Группы ЛСР Е.Яцышин, вице-президент Союза архитекторов Санкт-Петербурга О.Романов, член Союза архитекторов Санкт-Петербурга Е.Герасимов, секретарь Совета по работе с молодежью Союза архитекторов Санкт-Петербурга Ф.Буянов, член Союза немецких архитекторов С.Чобан.
Победителем конкурса признан Роман Пак. Лауреатами стали Евгений Кицелев и три творческих дуэта: Владимир Пешков и Константин Подвязкин; Яна Цебрук и Олег Ткачук; Илья Филимонов и Ирина Филимонова.
«В данный момент идет активная работа по проектированию квартала на Медиков, 10. Маркетинговое название еще не определено. В свое время мы рассматривали различные варианты назначения этого квартала, сейчас разрабатывается новый проект – многофункциональный жилой комплекс с коммерческими помещениями на первых этажах жилых зданий. Место интересное и перспективное. С одной стороны, это Петроградка, центр. С другой – вокруг достаточно много более современной застройки, что дает возможность отступить от строгой стилистики. Есть простор для творчества, для осуществления интересных идей. Поэтому мы и провели конкурс среди молодых архитекторов на лучшие фасадные решения объекта. Планируем использовать определенные идеи победителей конкурса», отметил руководитель направления элитной жилой и коммерческой недвижимости Группы ЛСР, управляющий ОАО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» Г.Богачев.
Проект предусматривает возведение 9-14-этажного жилого комплекса со встроенными коммерческими помещениями. Участок, выделенный под строительство, с севера ограничен ул. Академика Павлова, с востока – пр. Медиков. С юга и запада участок ограничен существующей квартальной застройкой.
Со стороны пр. Медиков и ул. Академика Павлова запланирована линейная застройка из нескольких 9-ти этажных зданий. Угловое здание будет развернуто на 45 градусов к проспекту, что придаст эффектный вид перспективе, открывающейся со стороны Кантемировского моста. Внутриквартальная застройка включает 10 14-этажных жилых зданий, возводимых в два ряда симметрично относительно главной оси квартала, которой станет широкая благоустроенная пешеходная зона. Предусмотрены подземный паркинг и открытые автостоянки.
Жилой комплекс будет сочетать современные и сложившиеся традиционные приемы петербургской застройки. Фасады точечных домов внутриквартальной застройки выполняются в единой стилистике. Все здания первой линии планируется разделить визуально посекционно, каждая секция будет иметь свой собственный, отличный от соседней секции фасад. Такой прием создаст эффект традиционной петербургской застройки и позволит избежать впечатления монотонности в восприятии поставленных в одну линию нескольких практически одинаковых и довольно протяженных зданий.
Высотные характеристики комплекса соответствуют высотному регламенту ПЗЗ и составляют: предельная высота зданий по уличному фронту – 31 м; предельная высота здания внутриквартальной застройки – 45 м.
Площадь участка составляет 73,6 тысячи кв. м. Общая площадь зданий – 191,3 тысяч кв. м; площадь квартир – 108,7 тысячи кв. м. Площадь подземного паркинга на 507 машиномест – 15,7 тысячи кв. м; площадь встроенных административно-коммерческих помещений – 13,2 тысячи кв. м.