Агентства недвижимости перестанут включать в договора условие о выплате неустойки
Президиум Высшего Арбитражного Суда внес ясность по спорному вопросу в отношении законности включения в договор об оказании услуг положения о взыскании с заказчика неустойки за односторонний отказ от исполнения договора.
Теперь организациям, оказывающим консалтинговые услуги, в особенности агентствам недвижимости, как наиболее часто включающим соответствующий пункт в договор, придется отказаться от такой формы защиты своих интересов как выплата неустойки. Исполнитель может рассчитывать только на компенсацию фактически понесенных расходов в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора.
Суд квалифицировал включение в договор положений о выплате неустойки как ограничение права стороны на односторонний отказ от исполнения договора, что противоречит положениям Гражданского Кодекса. Односторонний отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг не является неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства ввиду того, что возможность отказа прямо и императивно предусмотрена ГК РФ.
«Такая позиция ВАС РФ последовательна и в полной мере отвечает требованиям законодательства. Однако зачастую есть возможность использования иной правовой конструкции, наилучшим образом отражающей интересы стороны, - считает Людмила Соколовская, юрист корпоративной и арбитражной практики юридической компании «Качкин и Партнеры» (K&P). – Например, последствиями отмены поручения доверителем будет являться не только обязанность возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, но и уплатить вознаграждение соразмерно выполненной им работе».
«Решение ВАС нельзя назвать чем-то принципиально революционным, - отмечает
Он также подчеркнул, что включение в договор положения о неустойке, как правило, было связано с желанием агентств недвижимости бороться с недобросовестными клиентами. «Это происходит в тех случаях, когда есть все основания предполагать, что клиент намерен совершить сделку в обход агентства напрямую с другим контрагентом по сделке и именно поэтому односторонне разрывает договор, - объясняет эксперт. – Во всяком случае, такая мера, как правило, стимулировала переговорный процесс для урегулирования процесса расставания. Теперь придется использовать другие правовые конструкции, возможно, агентствам придется отказаться от заключения договоров на оказание услуг и применять иные правовые конструкции, например, такие как договор поручения или договор подряда».
Ненецкий автономный округ (входит в Архангельскую область) в решении жилищного вопроса и минимизации проблемы ветхого жилья делает серьезные шаги, считает губернатор округа Игорь Федоров. В регионе утверждена целевая программа «Жилище» на 2011-2022 гг., в рамках которой будет введено 550 тысяч кв. м жилья. На ее реализацию требуется более 20 млрд. рублей.
В результате реализации программы будет решена проблема ожидания гражданами социального жилья, улучшится ситуация по сносу аварийного жилья, а также будут обеспечены условия для строительства жилья гражданами, проживающими в ветхом индивидуальном жилфонде. С помощью средств господдержки жильем будут обеспечены более 5000 семей, а 2400 семей смогут вести индивидуальную застройку за счет собственных средств.
«Целью программы, - отметил И.Федоров, - является формирование рынка жилья эконом-класса, в т.ч. малоэтажного, отвечающего современным требованиям. Мы построим в Нарьян-Маре целый микрорайон с необходимой инфраструктурой: детским садом, магазинами, школой. Решение проблемы ветхого жилья мы осуществим при поддержке Сбербанка России».