Эксперт: Основным фактором ликвидности жилья остается местоположение дома
«Основным фактором ликвидности жилого объекта по-прежнему является местоположение дома. Традиционно, есть районы престижные и не престижные. Престижность района определяется близостью к историческому центру, социальным окружением, качеством застройки и экологической ситуацией. Поэтому недвижимость в ЦАО, а также на Западе столицы ликвидна всегда. Все остальные факторы достаточно условны» - считает, председатель Брокерского совета «Миэль» Роман Мурадян.
Большое значение имеет фактор экологии. Порядка 10-15% к стоимости квартиры прибавит близость парка или сквера. Однако, это правило не распространяется на дома, возведенные в центре, или в престижных районах. Близость Садового Кольца или Кутузовского пр. цену не снижает.
Еще один фактор, на который обращают внимание покупатели – стороны, куда выходят окна – на шумную трассу или на тихий двор. Разница в цене может составлять порядка 10-12%. Однако эта цифра применима только для 3- и 4-комнатных квартир. Если говорить об 1- и 2-комнатных, то разница составит не более 2-5%.
Традиционно самые дешевые предложения – всегда самые ликвидные.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти утвердил мировое соглашение по иску КУГИ города о взыскании с ООО «СТ Новая Голландия», подконтрольного Шалве Чигиринскому и Игорю Кесаеву, 578,6 млн. рублей, сообщила представитель КУГИ Ольга Барашкина. Долг, снизившийся до 505,3 млн. рублей, компания должна погасить в течение года, или на него будут начисляться пени в 0,02% в день, говорит она.
Инвестдоговор с ООО «СТ Новая Голландия» был заключен в
По ее словам, мировое соглашение прекращает действие всех договоров между Смольным и «СТ Новая Голландия». Ответчик признал требования по взысканию задолженности в размере 499,6 млн. рублей, еще 10 млн. – пени за нарушение сроков реализации проекта, говорится в документе. Должник произвел работы в виде конструкции «Стена в грунте», которую центр оценки «Аверс» оценил в 4,3 млн. рублей. На эту сумму Смольный уменьшил долг инвестора. Ранее Ш.Чигиринский заявлял, что в проект вложено около 70 млн., пишут «Ведомости».