Эксперт: Предпосылок для роста цен на вторичном рынке жилья Подмосковья нет
По данным АКЦ «Миэль», в октябре 2010 г. активность продавцов вторичного рынка жилья Подмосковья достигла рекордных показателей. Доля нового предложения выросла за месяц на 9 п.п. и превысила планку в 40% от всех продаваемых на рынке квартир. В результате объем жилья в открытом предложении на регулярном рынке Московской области вырос более чем на 5%, превысив тем самым уровень в 50 тысяч объектов.
Несмотря на достаточно солидное количество продаваемых на рынке области квартир, доля предложения в сегменте 1-комнатного жилья из месяца в месяц неуклонно сокращается. Также с рынка уходят квартиры среднего класса в монолитных строениях и панельных домах с улучшенной планировкой. До рекордно низких показателей снизилась доля продаваемых объектов в первом поясе удаления от МКАД (с начала2010 г. данный показатель сократился более чем на 5 п.п.).
В целом по Подмосковью цена предложения в рублевом эквиваленте осталась на прежнем уровне – 72,4 тысяч рублей за 1 кв. м. В долларах показатель подрос на 0,5% до значения 2388 долларов за 1 кв. м.
«Октябрь еще раз показал, что предпосылок для значительного роста цен в Московской области нет, - отметил гендиректор АКЦ «Миэль»Владислав Луцков. – Во-первых, объем предложения на регулярном рынке Подмосковья балансирует в районе своих максимальных значений – более 50 тысяч объектов. А во-вторых, велико предложение квартир на первичном рынке жилья. В совокупности оба этих фактора позволяют покупателям реализовывать спрос без особых затруднений».
В 267 многоквартирных домах Архангельской области завершен капитальный ремонт, выполнявшийся при софинансировании Фонда содействия реформированию ЖКХ. Объем уже освоенных средств – 400 млн. рублей.
Полностью закончена программа ремонтов в МО «Вельское» (18 домов), «Верхнетоемское» (6), «Каргопольское» (15), «Коношское» (10) и «Шенкурское». «Рекордсменом» по освоению средств Фонда ЖКХ стал Холмогорский район, где отремонтировано 35 домов в 6. В МО «Онежское» завершаются работы в 4 домах, 6 уже сданы.
Отстают от районов городские округа, главным образом, по причине больших, чем объемов ремонта. В Коряжме готово 15 домов из 18, в Котласе из 93 домов отремонтировано 73.
Всего по программе должно быть отремонтировано 438 домов, из них 430 по первой заявке и еще 8 – по второй.
Постепенно выправляется ситуация в Архангельске. Управляющие компании увеличили темп сдачи отремонтированного жилья. Из 227 домов, которые должны быть отремонтированы в 2010 г., предъявлено к приемке в эксплуатацию 136. В 83 домах Архангельска работы еще ведутся. Подрядчикам перечислена половина причитающегося областному центру федеральных средств – 230 млн. рублей. Мэрия заверила областное правительство, что до конца 2010 г. все средства Федерального ЖКХ будут освоены.