Эксперт: Квартальная застройка создает среду обитания для социально однородных групп


11.11.2010 13:46

Положительным моментом квартальной застройки является возможность создания среды обитания для социально однородных групп населения, сказал на выездном заседании Клуба экспертов элитной недвижимости «Золотой квадрат» руководитель инвестиционного департамента ЗАО «ВТБ-Девелопмент» Александр Паршуков. Также в таком квартале создается соответствующая запросам этих групп инфраструктура.

Среди минусов квартальной застройки эксперт видит в необходимости продажи большого числа квартир, а, следовательно, растянутости процесса во времени, сложности с определением динамики рынка, а также разделенности процесса строительства на этапы, что заставляет жителей домов I очереди «любоваться» видом на стройплощадку следующих очередей, считает А. Паршуков.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



08.11.2010 12:05

Группа компаний ПИК, так и не сумев найти оптового покупателя на свои коммерческие площади, до конца 2010 г. должна определиться с новой стратегией реализации этого актива. Застройщик намерен предложить потенциальным инвесторам арендный бизнес.

Как пишет «РБК daily», с конца 2009 г. ГК ПИК вела переговоры с рядом потенциальных покупателей по оптовой продаже коммерческих площадей в жилых домах девелопера. Источник, близкий к руководству группы, рассказал, что найти одного покупателя на весь объем нежилых активов ПИК не удалось и в компании было решено выработать новую стратегию по продаже этих площадей.

Речь идет о встроенно-пристроенных помещениях и отдельных зданиях в уже готовых, а также в возводимых и проектируемых жилых комплексах ГК ПИК преимущественно в московском и петербургском регионах. Объем площадей, которые будут предложены рынку в ближайшие 1-3 года, колеблется в диапазоне 100-300 тысяч кв. м. В дальнейшем объем предложения за счет регионов может вырасти до 1 млн. кв. м.

Менеджеры группы сейчас изучают несколько вариантов реализации нежилых помещений — как путем продажи в качестве арендного бизнеса профильному инвестору, так и предложения активов рынку в виде паев закрытых паевых инвестфондов недвижимости (ЗПИФН).

По словам управляющего директора Praedium Oncor International Михаила Геца, ПИК может предложить в своих жилых домах аренду помещений для сетевых аптек и торговых центров. Сдав до 20 точек сетевому оператору, девелопер затем продаст этот арендный бизнес инвестору.

Другой вариант предполагает упаковку площадей с арендаторами в один или несколько ЗПИФН. Последующая продажа паев станет конечной формой реализации коммерческих помещений, отмечает источник. По его словам, потенциальными пайщиками фондов на первых порах могут выступать квалифицированные инвесторы в виде негосударственных пенсионных фондов, а в перспективе круг участников может увеличиться за счет физлиц.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ПАО ПИК СЗ