Самая дорогая квартира Москвы, сдающаяся в аренду, предлагается за 1,65 млн. рублей в месяц
АН Doki составило топ самых дорогих квартир Москвы, сдающихся в аренду. Стоимость съема самой дорогой из них сегодня составляет 1,625 млн. рублей в месяц. Квартиры, вошедшие список, расположены в самых разных районах и домах. Это и особняки в историческом центре, и новые элитные жилые комплексы.
«Квартиры, предлагающиеся в высоких бюджетах, почти никогда не сдаются собственниками самостоятельно. Впрочем, такие квартиры редко являются эксклюзивом какого-то одного агентства – обычно их пытается сдать одновременно до 20 риэлторов. Причем разница в цене может достигать 2-7 тысяч долларов, и нужно иметь в виду, что собственники всегда готовы торговаться, - отмечает гендиректор АН Doki Леонид Меньшиков. – Элитные квартиры оснащены всем необходимым, отделка в них произведена по авторскому дизайну».
В некоторых случаях собственники готовы сдавать квартиры только определенной категории арендаторов – например, сотрудникам дипломатических представительств без детей. Во всех случаях в стоимость аренды входит также парковка на 1-2 машиноместа, предлагаемые квартиры находятся под видеонаблюдением и на охраняемой территории.
Самым дорогим предложением – 52,76 тысячи долларов (1,625 млн. рублей) – является 3-этажное здание на 15 комнат общей площадью 650 кв. м в Большом Головином пер.
2-е место занимают апартаменты представительского класса в дворцовом стиле площадью 400 кв. м (8 комнат, 1 спальня) на Сретенском бульваре. Их готовы сдать за 50 тысяч долларов (1,54 млн. рублей) в месяц.
Столько же просят за апартаменты площадью 430 кв. м, также расположенные на Сретенском бульваре; квартиру, площадью 293 кв. м, занимающую 1-й этаж современного особняка на Остоженке; 2-уровневый пентхаус площадью 800 кв. м в элитном ЖК «Воробьевы горы» на Мосфильмовской ул.
За 45 тысяч долларов в месяц можно снять трехуровневую квартиру площадью 300 кв. м на Пятницкой ул. или квартиру в дворцовом стиле площадью 360 кв. м в старом фонде на Малой Бронной.
40 тысяч долларов в месяц обойдется квартира площадью 240 кв. м с панорамным видом в элитном ЖК «Триумф-Палас» в Чапаевском пер. За 37 тысяч долларов можно снять квартиру площадью 350 кв. м с панорамным видом на 52-м этаже «Башни Федерация».
Замыкает топ-10 4-уровневый пентхаус общей площадью 900 кв. м на Ленинском пр. Его можно снять «всего» за 35 тысяч долларов в месяц.
По данным АКЦ «Миэль», в октябре 2010 г. объем предложения в Москве составил 272 новостройки (-2,2% по сравнению с сентябрем). Снижение количества объектов в предложении связано с тем, что темпы ухода новостроек с рынка (главным образом по причине их перехода в разряд объектов вторичного рынка), существенно превышают скорость выхода новых объектов в открытую продажу.
В октябре значимых изменений в ценах предложения отмечено не было. Средневзвешенная цена предложения незначительно увеличилась (на 1,1%) и составила 190,3 тысячи рублей за 1 кв. м. Цена предложения в долларовом эквиваленте составила 6281 долларов за 1 кв. м. Произошедшие незначительные ценовые изменения в различных сегментах объясняются структурными сдвигами внутри самих классов, вызванными уходом одних и появлением в продаже других объектов.
В структуре предложения первичного рынка Москвы доля объектов бизнес-класса по-прежнему составляет 50%; доля новостроек среднего класса – 22,1%. В связи с выходом осенью на рынок нескольких новых объектов эконом-класса, их доля увеличилась до 7,4% всего предложения новостроек Москвы.
«В октябре не наблюдалось ожидаемого повышения активности покупателей на рынке новостроек столицы. Не наблюдается и перехода динамики цен к тенденции роста: средний уровень цен предложения в течение двух осенних месяцев колеблется в пределах от -3,1 до +1,1% в месяц. Учитывая это, до конца 2010 г. не приходится ожидать существенных изменений в динамике цен предложения. Стагнация может сохраниться до весны 2011, - отмечает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков.
«На рынке новостроек Москвы происходит постепенное уменьшение объема предложения, особенно в сегменте эконом-класса. В 2011-2012 гг. ожидается дефицит проектов на завершающей стадии строительства», - отмечает гендиректор «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.