Эксперты: Инфляция обгоняет рост цен на жилье в России

По данным GED analytics, за октябрь 2010 г. в среднем цены на жилье в России выросли на 0,4% (по результатам исследования 42 городов). Это ниже официального уровня инфляции, который за октябрь составил 0,5%. По сравнению с началом года цены в среднем выросли на 1,8%, в тоже время уровень инфляции составил 6,8%.

В Москве за октябрь рост цен на жилье в рублях на вторичном рынке составил 0,3%, что меньше, чем в сентябре, когда рост достиг 0,8% в рублях. По сравнению с началом 2010 г. рост цен в столице составил 5,6%. В Московской области за октябрь цены выросли на 0,2%, а с начала года – на 2,2%. В Санкт-Петербурге за октябрь зафиксирован рост цен на 0,7%, с начала – на 1,3%.

В среднем по 12-ти крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) средние цены предложения на вторичном рынке за октябрь выросли на 0,4%.

Из крупных городов страны максимальные темпы роста цен в октябре 2010 года были зафиксированы в Красноярске (1,4%) и Казани (1,1%), а снижение произошло только в Новосибирске (на 0,1%). В средних городах больше всего цены выросли в Смоленске (2,1%) и Иркутске (1%). Максимальное снижение цен зафиксировано в Ярославле (1,4%) и Пензе (1,2%).

Анализ показывает, что предпринятая продавцами в сентябре попытка на волне традиционного осеннего роста деловой активности поднять цены уже к середине октября фактически выдохлась, так как платежеспособный спрос еще очень далек от докризисного. В результате, если в сентябре только в одном из исследованных городов было зафиксировано снижение цен, то в октябре число таких городов выросло до 8. Темпы роста цен на жилье в стране (при сохранении текущей экономической ситуации), так и будут в ближайшие месяцы находится в пределах инфляции, хотя и останутся выше, чем в летом. В среднем по стране рост цен не превысит 5%. Пока такой уровень роста цен достигнут только в Москве, Уфе, Красноярске, Казани, Туле и Твери.

Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке за октябрь 2010 г.

---

---

Город	Средняя цена предложения на вторичном рынке на 31 октября 2010, руб. за кв. м	Изменение за октябрь 2010	Изменение с начала 2010 года
Барнаул	34 556	-1,3%	0,5%
Белгород	41 854	4,6%	0,7%
Брянск	31 639	-1,3%	0,7%
Владимир	39 989	3,5%	-0,2%
Волгоград	44 375	1,1%	0,0%
Воронеж	35 384	1,6%	0,8%
Екатеринбург	52 258	0,1%	0,3%
Иваново	29 977	-1,4%	0,0%
Ижевск	34 836	1,9%	0,4%
Иркутск	42 382	3,6%	1,5%
Казань	39 361	6,9%	1,1%
Киров	34 136	1,9%	0,6%
Краснодар	51 094	-0,3%	-0,1%
Красноярск	39 794	6,1%	1,4%
Курск	29 205	0,0%	0,5%
Липецк	39 573	-5,1%	-0,8%
Москва	145 835	5,6%	0,3%
Московская обл.	65 152	2,2%	0,2%
Нижний Новгород	45 514	-0,4%	0,0%
Новокузнецк	34 115	0,2%	-0,3%
Новосибирск	46 539	1,6%	-0,1%
Омск	34 165	1,5%	0,7%
Орел	32 638	-0,5%	0,0%
Пенза	32 341	-1,7%	-1,2%

(Млн. руб.)	9 мес. 2008г.	9 мес. 2009г.	3 кв. 2010г.	9 мес. 2010г.	Изменение за 9 мес., 09/10 г., %
Общий объем поступлений*	47215	14245	11326	24163	70%
Включая: Поступления от продаж жилой недвижимости	37158	6245	5770	14453	131%
В том числе: Поступления от розничных продаж жилой недвижимости	25119	2450	4383	10393	324%
Поступления от оптовых продаж жилой недвижимости	12039	3795	1388	4060	7%
Поступления от оказания строительных услуг и других видов деятельности	10057	8000	5556	9710	21%

Анализ ежеквартальных данных о поступлениях денежных средств свидетельствует о положительных тенденциях на рынке жилой недвижимости. Общий объем поступлений в III квартале 2010 г. вырос на 36% по сравнению со II кварталом 2010 г. и на 153% по сравнению с I кварталом 2010 г. и составил 11,33 млрд. рублей (около 370 млн. долларов). Поступления средств в III квартале составили 47% от общего объема поступлений за 2010 г.

Благодаря повышению уровня потребительской уверенности, а также большей доступности ипотечных кредитов, поступления денежных средств от продаж жилой недвижимости за январь-сентябрь 2010 г. выросли на 131% и составили 14,45 млрд. руб. (около 478 млн. долларов). Для сравнения, аналогичный показатель 2009 г. – 6,24 млрд. рублей (около 192 млн. долларов).

Объем реализации недвижимости по договорам с физическими лицами:

Общий объем реализации по договорам с физ. лицами*	9 мес. 2010 г.	9 мес. 2009 г.	Изменение, %
Сумма (млн. руб.)	12067	2603	364%
Объем (кв. м.)	163305	35447	361%
Кол-во объектов	2973	882	237%

Объем реализации недвижимости по договорам с физическими лицами в III квартале 2010 г. вырос более чем в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом в 2009 г. Причиной этого является увеличение количества объектов жилой недвижимости, предлагаемых к продаже, а также появление более выгодных для клиентов ипотечных программ в крупнейших российских банках. В среднем, доля продаж квартир с использованием ипотечных кредитов в III квартале 2010 г. составила более 9% по сравнению с 3% в I квартале 2010 г.

Объем реализации недвижимости по договорам с физическими лицами в Москве и Московской области за январь-сентябрь 2010 г. составил около 91% от общего объема продаж и около 84% от всех объектов недвижимости.