Эксперты: Цены на недорогие подмосковные новостройки в октябре 2010 г. начали расти

По данным АКЦ «Миэль», в октябре 2010 г. на фоне некоторого снижения объемов предложения рынка новостроек Подмосковья, цены в целом оставались на прежнем уровне.

Предложение октября составило 525 объектов-новостроек (-3,1% относительно сентября). Из них впервые вышли на рынок 12 домов (2,3% от общего количества новостроек). Новые предложения представляют собой как панельные, так и монолитные жилые объекты в различных поясах Подмосковья. В большинстве своем это объекты на начальных  стадиях строительной готовности.

В условиях стабильной покупательской активности уровень рублевых цен в целом по области вырос незначительно 0,2% и составил 62 тысячи рублей за 1 кв. м. Цены в долларах увеличились на +1,8% до уровня  2044 долларов за 1 кв. м. При этом цены на жилье эконом-класса выросли на 0,8%, а на жилье среднего класса на 0,7%.За счет выхода на рынок недорогих предложений квартир бизнес-класса на начальной стадии строительства уровень цен в целом по сегменту снизился на 3,4%.

При этом среди всех предложений области наиболее востребованными остаются новостройки, расположенные вблизи МКАД. Там цены в октябре прибавили 1,5% и составили 75,3 тысячи рублей за 1 кв. м. По мере удаления от столицы ценовая динамика меняется от +1,5% до -2,9% - в территориальном поясе далее 60 км от МКАД.

В целом с начала 2010 г. цены в новостройках области снизились на 2,3% в рублях. В американской валюте снижение зафиксировано на уровне 3,4%.

«В октябре на первичном рынке Московской области квартиры эконом- и среднего классов постепенно начали прибавлять в цене. Однако это не отражается на уровне цен в целом по Подмосковью. Пока основной покупательский спрос сосредоточен в городах и поселках, расположенных недалеко от МКАД, тогда как в среднем и дальнем Подмосковье ценовая динамика еще носит отрицательный характер, - отметил гендиректор АКЦ «Миэль»Владислав Луцков. – До конца года при сохранении покупательской активности мы ожидаем стабильной ценовой ситуации на  рынке, не исключая начала повышения цен в пределах 1% в месяц».