Московские аналитики отмечают снижение стоимости аренды жилья

02.11.2010 18:25

В Москве в октябре 2010 г. стабилизация арендных ставок сменилась отрицательными значениями в отдельных сегментах, к такому выводу пришли аналитики ГдеЭтотДом.РУ,. Так, снижение стоимости аренды произошло на однокомнатные (-1,2%) и двухкомнатные (-1,1%) квартиры эконом-класса и элитные однокомнатные квартиры (-1,3%). Подорожала аренда только в сегменте двухкомнатных квартир бизнес-класса (+0,9%). В остальных сегментах стоимость найма квартир осталась неизменной.

Обычно в октябре период сезонного ажиотажа на рынке аренды сходит на нет, но в этом году подобных изменений не наблюдается. Доля нереализованного спроса еще очень велика и, по всей видимости, в ноябре рынок аренды будет как никогда активен. Данная тенденция, вероятно, связана с другим трендом, который обозначился в 2009 г., а в текущем только усилился. Она связана с желанием большинства арендаторов, снявших жилье на пике спроса и по высоким ценам, переехать в квартиры подешевле в тот момент, когда рынок идет на спад.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Эксперты не ожидают значительного роста цен на жилье Петербурга в 2011-2012 гг.
26.10.2010 20:19

Цены на недвижимость до конца 2012 г. расти не будут. Такой прогноз сделал гендиректор Аналитического центра Norminfo Алексей Муравьев на круглом столе «Ждем обещанного роста цел», организованном ГК «Бюллетень Недвижимости». Средняя стоимость 1 кв.м будет колебаться в пределах 72-76 тысяч рублей, считает он.

В целом эксперты были достаточно единодушны. По мнению директора по маркетингу компании «Мир недвижимости» Ильи Логинова, «существенного роста цен не будет. При этом ситуация в значительной степени будет зависеть от количества введенных в эксплуатацию объектов, развития ипотеки и действий правительства в области снижения административных барьеров».

Если ипотека заработает активно, и банки снизят ставки по кредитам – рост цен неизбежен, считает начальник отдела продаж компании «Отделстрой» Николай Гражданкин. При этом он добавляет, что существенное снижение процентных ставок относительно нынешних значений – достаточно маловероятно, соответственно и скачка цен не будет. В то же время, по мнению эксперта, рост цен может быть спровоцирован и уменьшением объемов ввода жилья, поскольку в 2011-2012 гг. может сказаться застой строительства в период кризиса.

Рынок недвижимости эластичен по спросу, но не эластичен по предложению, добавляет заместитель директора Центрального отделения компании «Русский фонд недвижимости» Эдуард Гоголев. Как только вырастет спрос, вырастет и цена, считает он.

Сейчас нет интереса к рынку недвижимости со стороны инвесторов, говорит заместитель директора департамента Новое строительство АН «Итака» Яна Долотова. Пока люди не отойдут от кризиса, ситуация не изменится.

Современный рынок недвижимости зависит от ипотечных сделок, и чем живее будет рынок ипотеки, тем живее – рынок недвижимости, считает исполнительный директор компании «Юринфо-Недвижимость» Николай Лавров.

По мнению гендиректора компании «Петербургская Недвижимость» Сергея Дроздова, роста цен не ожидается и на вторичном рынке недвижимости. Если проанализировать сегодняшний объем предложения, то он достаточно велик, отметил он.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо