Эксперт: 40% загородного рынка Подмосковья будут удерживать участки без подряда

02.11.2010 12:10

По данным УК «Абсолют Менеджмент», по итогам января-сентября 2010 г. на рынке загородной недвижимости Подмосковья участки в организованных коттеджных поселках без подряда подорожали на 12-15% в рублях. В октябре средняя стоимость сотки в таких поселках составила 250 тысяч рублей. За аналогичный период 2009 г. цены на участки без подряда, напротив, упали на 9-10%.

«По отдельным проектам с начала 2010 г. рост цен даже превысил 20%. Это касается поселков, где активно идут продажи и строительство, и как следствие, есть стабильный спрос», - отмечает директор по маркетингу УК «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина.

Спрос вырос и в целом по рынку. В 2009 г. каждый девелопер, в среднем, заключал по 5 сделок с участками без подряда в месяц, в 2010 г. – 10. Вместе со спросом увеличился объем рынка. В октябре 2009 г. на рынке было представлено 150 поселков без подряда, из них в 20 шла активная стройка. Этой осенью на рынке 180 поселков, а активные продажи и работы идут в сотне. «Год назад большая часть проектов была завязана на деньги покупателей. Сейчас девелоперы получили возможность вкладывать в развитие поселков собственные и заемные средства», - поясняет А.Шишкина.

В октябре участки без подряда составили почти 60% от общего объема нового предложения; осенью 2009 г. их доля на рынке Подмосковья была равна 80%. По мнению аналитиков компании, вскоре эта доля сократится еще, но ближайшие 2 года участки без подряда будут удерживать до 40% рынка. Серьезную конкуренцию им сможет составить только массовая малоэтажная застройка в едином архитектурном стиле.

«Чтобы выдержать конкуренцию, девелоперы будут предлагать участки без подряда в виде максимально упакованного продукта, с дорогами, общепоселковыми коммуникациями, проектами быстровозводимых домов и проч., а также расширять инфраструктуру поселков», - считает А.Шишкина. В свою очередь, акцент покупательского спроса на участки без подряда сместится с 10-12 соток до 12-15.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Противники строительства гостиницы в Малом Козихинском пер. намерены обратиться к мэру Москвы
29.10.2010 15:12

Активисты, выступающие против строительства гостиницы в Малом Козихинском пер., передадут в мэрию Москвы обращение с требованием остановить стройку и восстановить разрушенные здания. «Сейчас мы собираем подписи под обращением к мэру Сергею Собянину и первому вице-мэру Владимиру Ресину. Позже мы передадим его в правительство города», - сказала координатор Общественной коалиции в защиту Москвы Елена Ткач.

Она сообщила, что всего в обращении три требования: «прекратить противозаконное строительство; провести исследование – оценить и компенсировать ущерб, уже нанесенный соседним зданиям; восстановить снесенные здания в первоначальном виде с использованием аутентичных материалов».

По словам Е.Ткач, эта стройка – это «первый шаг в масштабном разрушении района». «Также планируется 3 стройки в Большом Козихинском пер. и стройка на Спиридоновке. Мы намерены помешать реализации этих проектов», - подчеркнула она. Е.Ткач отметила, что стройка в Малом Козихинском пер. в настоящее время остановлена, и не будет возобновлена в ближайшие дни.

Застройщик планировал возвести в Малом Козихинском пер. 7-этажную гостиницу с двумя подземными парковками. Вчера прошли слушания в управе Пресненского района. Противники строительства предложили застройщику компромисс – построить здание не выше 4 этажей и без подземной парковки. Москомнадзор на слушаниях рекомендовал застройщику до 10 ноября устранить все нарушения в строительстве, в ином случае будет наложен административный штраф, передает ИА Интерфакс.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо