Эксперт: Дисконт при сделках купли-продажи офисных помещений класса В в Москве доходит до 20-25%
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», в октябре 2010 г. средняя базовая цена продажи площадей в бизнес-центрах класса В в Московском регионе составила 4250 долларов за 1 кв.м. Ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют 6700 долларов за 1 кв. м.
Как правило, бизнес-центры к продаже предлагаются целиком, либо крупными блоками площадью от 500 кв. м. Большинство предлагаемых к продаже бизнес-центров в классе В относятся к верхнему ценовому сегменту этого класса – В+, что обуславливает их более высокую стоимость.
Следует выделить САО, который занял второе место в рейтинге, благодаря экспонированию БЦ Baker Plaza у метро «Савеловская» с высокой для данного сегмента стоимостью – 7500 долларов за 1 кв.м. Средний показатель округа составил 4250 долларов за 1 кв. м. Далее средние цены по округам Москвы распределились следующим образом: ЗАО – 4256 долларов, ЮЗАО – 4225, ЮАО – 3885, ВАО – 3197, 5-километровый пояc за МКАД – 3000
«Объекты офисной недвижимости предлагаются к продаже по достаточно высоким ценам по сравнению с прошлым годом. Но реальные сделки все-таки проходят в среднем на 20-25% ниже заявленных ценников. Представления собственников и покупателей о справедливой цене на объект существенно расходятся», - отмечает директор компании Юрий Тараненко. ЦАО, где наиболее высокая концентрация таких объектов, составляет 6740 долларов за 1 кв. м, для других районов Москвы – 4115 долларов. Помещения на продажу в административных зданиях класса С предлагаются по средней стоимости 3150 долларов за 1 кв. м.
Активисты, выступающие против строительства гостиницы в Малом Козихинском пер., передадут в мэрию Москвы обращение с требованием остановить стройку и восстановить разрушенные здания. «Сейчас мы собираем подписи под обращением к мэру Сергею Собянину и первому вице-мэру Владимиру Ресину. Позже мы передадим его в правительство города», - сказала координатор Общественной коалиции в защиту Москвы Елена Ткач.
Она сообщила, что всего в обращении три требования: «прекратить противозаконное строительство; провести исследование – оценить и компенсировать ущерб, уже нанесенный соседним зданиям; восстановить снесенные здания в первоначальном виде с использованием аутентичных материалов».
По словам Е.Ткач, эта стройка – это «первый шаг в масштабном разрушении района». «Также планируется 3 стройки в Большом Козихинском пер. и стройка на Спиридоновке. Мы намерены помешать реализации этих проектов», - подчеркнула она. Е.Ткач отметила, что стройка в Малом Козихинском пер. в настоящее время остановлена, и не будет возобновлена в ближайшие дни.
Застройщик планировал возвести в Малом Козихинском пер. 7-этажную гостиницу с двумя подземными парковками. Вчера прошли слушания в управе Пресненского района. Противники строительства предложили застройщику компромисс – построить здание не выше 4 этажей и без подземной парковки. Москомнадзор на слушаниях рекомендовал застройщику до 10 ноября устранить все нарушения в строительстве, в ином случае будет наложен административный штраф, передает ИА Интерфакс.