Эксперт: Дисконт при сделках купли-продажи офисных помещений класса В в Москве доходит до 20-25%
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», в октябре 2010 г. средняя базовая цена продажи площадей в бизнес-центрах класса В в Московском регионе составила 4250 долларов за 1 кв.м. Ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют 6700 долларов за 1 кв. м.
Как правило, бизнес-центры к продаже предлагаются целиком, либо крупными блоками площадью от 500 кв. м. Большинство предлагаемых к продаже бизнес-центров в классе В относятся к верхнему ценовому сегменту этого класса – В+, что обуславливает их более высокую стоимость.
Следует выделить САО, который занял второе место в рейтинге, благодаря экспонированию БЦ Baker Plaza у метро «Савеловская» с высокой для данного сегмента стоимостью – 7500 долларов за 1 кв.м. Средний показатель округа составил 4250 долларов за 1 кв. м. Далее средние цены по округам Москвы распределились следующим образом: ЗАО – 4256 долларов, ЮЗАО – 4225, ЮАО – 3885, ВАО – 3197, 5-километровый пояc за МКАД – 3000
«Объекты офисной недвижимости предлагаются к продаже по достаточно высоким ценам по сравнению с прошлым годом. Но реальные сделки все-таки проходят в среднем на 20-25% ниже заявленных ценников. Представления собственников и покупателей о справедливой цене на объект существенно расходятся», - отмечает директор компании Юрий Тараненко. ЦАО, где наиболее высокая концентрация таких объектов, составляет 6740 долларов за 1 кв. м, для других районов Москвы – 4115 долларов. Помещения на продажу в административных зданиях класса С предлагаются по средней стоимости 3150 долларов за 1 кв. м.
Правление Фонда содействия реформированию ЖКХ одобрило заявку Московской области на предоставление поддержки для реализации программы капремонта жилья на 2010 год.
В соответствии с заявкой, регион получит 2,1 млрд. рублей. Эти деньги будут направлены на капремонт 573 многоквартирных домов в 43 МО. В порядке софинансирования область добавит еще 442,47 млн. рублей.
В 2008-2009 гг. Московской области для реализации программ капремонта и расселения аварийного фонда, в т.ч. с учетом необходимости стимулирования рынка жилья, из средств Фонда выделено 1,54 млрд. рублей. В порядке софинансирования регион добавил 570,06 млн. рублей. В результате был проведен капремонт 231 домов и расселено 110 аварийных объектов.
В 2010 г. для капремонта 808 многоквартирных домов регион получил из средств Фонда 2,43 млрд. рублей, добавив к этим средствам в порядке софинансирования 512 млн. рублей.