Эксперт: Дисконт при сделках купли-продажи офисных помещений класса В в Москве доходит до 20-25%


29.10.2010 17:59

По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», в октябре 2010 г. средняя базовая цена продажи площадей в бизнес-центрах класса В в Московском регионе составила 4250 долларов за 1 кв.м. Ценовые показатели центра Москвы почти в 1,6 раза превышают средние значения по городу и составляют 6700 долларов за 1 кв. м.

Как правило, бизнес-центры к продаже предлагаются целиком, либо крупными блоками площадью от 500 кв. м. Большинство предлагаемых к продаже бизнес-центров в классе В относятся к верхнему ценовому сегменту этого класса – В+, что обуславливает их более высокую стоимость.

Следует выделить САО, который занял второе место в рейтинге, благодаря экспонированию БЦ Baker Plaza у метро «Савеловская» с высокой для данного сегмента стоимостью – 7500 долларов за 1 кв.м. Средний показатель округа составил 4250 долларов за 1 кв. м. Далее средние цены по округам Москвы распределились следующим образом: ЗАО – 4256 долларов, ЮЗАО – 4225, ЮАО – 3885, ВАО – 3197, 5-километровый пояc за МКАД – 3000

«Объекты офисной недвижимости предлагаются к продаже по достаточно высоким ценам по сравнению с прошлым годом. Но реальные сделки все-таки проходят в среднем на 20-25% ниже заявленных ценников. Представления собственников и покупателей о справедливой цене на объект существенно расходятся», - отмечает директор компании Юрий Тараненко. ЦАО, где наиболее высокая концентрация таких объектов, составляет 6740 долларов за 1 кв. м, для других районов Москвы – 4115 долларов. Помещения на продажу в административных зданиях класса С предлагаются по средней стоимости 3150 долларов за 1 кв. м.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



29.10.2010 13:42

Из 190 км путей транспортного коридора Мга – Усть-Луга, которые будут построены к 2011-2012 гг., сейчас построено 130. Этот транспортный коридор позволит пропускать 100 млн. тонн грузов в год.

В рамках развития Усть-Лужского железнодорожного узла, который включает 6 станций, построена станция Усть-Лужская-Северная и введены в эксплуатацию 11 путей, 3 пути станции Усть-Лужская-Южная. II очередь станции и еще 6 путей планируется завершить к 2012 г. Как только будет запущен в марте 2011 г. нефтяной терминал, на полную мощность заработает станция Усть-Лужская-Нефтяная. К 2013 г. планируется завершить строительство станции Усть-Лужская-Генеральная.

На строительство Усть-Лужского железнодорожного узла планируется инвестировать не менее 14 млрд. рублей, говорит заместитель главного инженера ЛЕНГИПРОТРАНС Владимир Романов. При этом схема узла постоянно корректируется, в связи с развитием мощностей порта.

Общая протяженность путей внутри Усть-Лужского железнодорожного узла составит 250 км, на сегодня построено 50.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо