Эксперт: Сегмент поселков без подряда в Подмосковье сохранит доминирующее положение
В начале 2010 г. в Подмосковье насчитывалось примерно 120-130 поселков без подряда, сейчас – 180-210. К концу 2011 г. их количество вырастет максимум до 220-240.
«Экстенсивное освоение территорий постепенно сменяется интенсивным, - отмечает гендиректор девелоперской компании «Красивая Земля»Илья Сапунов. – Проектов на новых территориях уже будет меньше. В то же время у ряда наиболее успешных проектов появятся вторые очереди строительства».
В частности, у «Красивая Земля» планирует реализация вторых очередей проектов «Святой источник» и «Сосновый Бор». Всего по оценке И.Сапунова, таким путем будет увеличена площадь примерно 20% подмосковных поселков.
В последнее время популярным становится продукт, в котором при покупке участка девелопер сразу предлагает строительство дома по одному из предложенных им проектов. «Как правило, на выбор покупателю предлагается от трех до пяти проектов, с которыми он может ознакомиться в show room, - рассказывает И.Сапунов. – Для покупателя это означает экономию времени с одной стороны, но ограниченность в выборе проекта дома – с другой».
Он отметил, что с появлением сегмента участков без подряда строительство по быстровозводимым технологиям стало активно развиваться: за последние 2 года количество компаний, работающих в этом сегменте, увеличилось в 5-10 раз. Таким образом, в этом сегменте появляются новые предложения, позволяющие покупателю выбрать оптимальный для себя продукт, резюмирует И.Сапунов.
При этом сохраняется главное конкурентное преимущество этого сегмента – цена. Около половины земельных участков в Московской области стоят менее 1 млн. рублей. «Поселки без подряда останутся доминирующим продуктом на загородном рынке недвижимости, - убежден эксперт. - На них приходится не менее 70% покупательского спроса на загородном рынке. И пока нет предпосылок для того, чтоб этот показатель кардинально поменялся».
В Ленобласти в 2011 г. планируется вложить 589 млн. рублей в развитие производственной инфраструктуры. Об этом сегодня сообщил губернатор региона Валерий Сердюков.
По его словам, достигнуто соответствующее соглашение с Министерством финансов РФ. Из федерального бюджета на реализацию программы по развитию производственной инфраструктуры планируется направить 532 млн. рублей.
В.Сердюков добавил, что ряд вопросов по реализации мероприятий, включенных в программу, нуждается в уточнении. В частности, стоит вопрос о проведении конкурсов только на создание инфраструктуры или также и производства.
Он отметил, что в настоящее время определены первичные направления в рамках реализации программы, однако они могут быть скорректированы, передает РБК.