Эксперт: Сегмент поселков без подряда в Подмосковье сохранит доминирующее положение
В начале 2010 г. в Подмосковье насчитывалось примерно 120-130 поселков без подряда, сейчас – 180-210. К концу 2011 г. их количество вырастет максимум до 220-240.
«Экстенсивное освоение территорий постепенно сменяется интенсивным, - отмечает гендиректор девелоперской компании «Красивая Земля»Илья Сапунов. – Проектов на новых территориях уже будет меньше. В то же время у ряда наиболее успешных проектов появятся вторые очереди строительства».
В частности, у «Красивая Земля» планирует реализация вторых очередей проектов «Святой источник» и «Сосновый Бор». Всего по оценке И.Сапунова, таким путем будет увеличена площадь примерно 20% подмосковных поселков.
В последнее время популярным становится продукт, в котором при покупке участка девелопер сразу предлагает строительство дома по одному из предложенных им проектов. «Как правило, на выбор покупателю предлагается от трех до пяти проектов, с которыми он может ознакомиться в show room, - рассказывает И.Сапунов. – Для покупателя это означает экономию времени с одной стороны, но ограниченность в выборе проекта дома – с другой».
Он отметил, что с появлением сегмента участков без подряда строительство по быстровозводимым технологиям стало активно развиваться: за последние 2 года количество компаний, работающих в этом сегменте, увеличилось в 5-10 раз. Таким образом, в этом сегменте появляются новые предложения, позволяющие покупателю выбрать оптимальный для себя продукт, резюмирует И.Сапунов.
При этом сохраняется главное конкурентное преимущество этого сегмента – цена. Около половины земельных участков в Московской области стоят менее 1 млн. рублей. «Поселки без подряда останутся доминирующим продуктом на загородном рынке недвижимости, - убежден эксперт. - На них приходится не менее 70% покупательского спроса на загородном рынке. И пока нет предпосылок для того, чтоб этот показатель кардинально поменялся».
Замгубернатора Псковской области Ян Лузин провел встречу с главным экспертом департамента по работе с регионами ОАО «Газпром» Еленой Петренко и гендиректором ООО «Псковрегионгаз» Валерием Шеменевым.
Собравшиеся обсудили проекты, которые реализуются в регионе с участием газовой компании при поддержке администрации области. Они отметили важность газификации области с точки зрения развития приграничных территорий и рассмотрели возможность привлечения инвесторов к этой работе. Е.Петренко подчеркнула уникальность Псковского региона, заметив, что область вправе рассчитывать на особое отношение со стороны «Газпрома».
На сегодняшний день на территории Псковской области реализуется ряд совместных проектов и, как было отмечено, сотрудничество будет продолжено, в том числе с учетом новых задач, поставленных федеральных центром в части энергосбережения и повышения энергоэффективности в структурах ЖКХ и других отраслях.
Я.Лузин сообщил, что в структуре органов исполнительной власти региона образован новых орган – Комитет по тарифам и энергетике, и выразил надежду, что с его появлением вопросы газификации и энергосбережения будут решаться еще эффективнее.