В Москве за январь-сентябрь 2010 г. введено лишь 15 «народных гаражей»

28.10.2010 14:27

В Москве за январь-сентябрь 2010 г. введены в эксплуатацию только 15 «народных гаражей». Об этом говорится в проекте постановления «Об итогах реализации программы «Народный гараж» за 9 месяцев 2010 г. и задачах гаражного строительства в Москве до 2013 г.».

В документе отмечается, что в 2010 г. по программе велись работы на 131 объекте площадью более 1,5 млн. кв. м, или 45,9 тысячи машиномест. Завершено строительство 85 объектов на 30,6 тысячи машиномест. При этом оформлены 18080 договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 6,33 млрд. рублей.

Общее освоение денежных средств в рамках реализации программы за январь-сентябрь 2010 г. составляет 9,56 млрд. рублей (в т.ч. 1,75 млрд. – средства членов гаражно-строительных кооперативов), из которых: проектирование - 702 млн. рублей; строительно-монтажные работы – 8,73 млрд.; осуществление функций тех заказчика – 125 млн.

В документе отмечается, что существуют проблемы, которые сдерживают реализацию программы: невозможность применения эффективных проектных решений на земельных участках и возражения жителей против строительства гаражей-стоянок. В большинстве случаев для включения в программу предлагались участки, имевшие значительные обременения в виде инженерных коммуникаций, объектов недвижимости, плоскостных гаражей и т.п. Эти обременения в значительной степени влияют на стоимость гаражей-стоянок, а в некоторых случаях делают реализацию проектов невозможной. По этим причинам из программы исключено значительное количество адресов.

В Москве в 2010-2011 гг. планируется построить 133 «народных гаража». Согласно документу, все гаражи будут наземными. 2 комплекса планируется построить в ЦАО, 22 – в САО, 17 – в  СВАО, 21 – в ВАО, 8 – в ЮАО, 15 – в ЮВАО, 15 – в ЮЗАО, 12 – в ЗАО, 18 – в СЗАО и 3 – в Зеленограде, передает РБК.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Доля свободных офисных площадей в Москве в III квартале 2010 г. снизилась до 14,7%
25.10.2010 13:24

По данным Jones Lang LaSalle, темпы роста предложения офисной недвижимости в Москве в 2010 г. существенно снизились по сравнению с предыдущими годами.

Объем завершенных проектов в I-III кварталах был на 59% ниже, чем за тот же периолд 2009 г. Наиболее значимыми завершенными проектами в III квартале являются «Нагатино i-Land», фаза I (3 здания) – 81150 кв. м, «W Плаза», фаза I – 30200 кв. м и «Миракс Плаза», здание Д – 20200 кв. м.

Реализация многих проектов из-за кризиса приостановлена. Планируемые здания, строительство которых не начиналось, вряд ли будут реализованы до 2013 г. Многие объекты, строительство которых уже началось, заморожены из-за проблем с финансированием и перенасыщением рынка. Ожидается, что объем завершенных проектов в 2010 г. составит около 1 млн. кв. м в связи с завершением нескольких крупных объектов («Империя Тауэр», «Вивальди Плаза», Diamond Hall и др.).

Объем площадей, купленных и арендованных в III квартале 2010 г., составил 337180 кв. м; в I-III кварталах – более 1 млн. кв. м, что на 31% больше уровня всего 2009 г.

В III квартале было заключено несколько крупных сделок: «РВМ Капитал» купил 2 здания (офисная площадь – 68700 кв. м) в БЦ «Домников» для собственного размещения; «Евраз Групп» купила весь комплекс «Западные Ворота» (55500 кв. м) для частичного размещения в нем.

Из-за активного спроса и ограниченного объема завершенных проектов 2010 г. доля свободных площадей снизилась до 14,7%. Вакантные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями.

Максимальные ставки аренды достигли уровня 850 долларов за 1 кв. м (без учета НДС и операционных расходов), что на 6% больше уровня II квартала. Базовые ставки класса A остались на уровне 500-690 долларов за 1 кв. м в год, ставки класса B+ выросли на 9% до 400-600 долларов, ставки класса В- достигали уровня 300-400 долларов.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо