Цены на жилье в России находятся в равновесии

По данным GED analytics, за неделю с 18 по 24 октября 2010 г. средние цены на жилье в Москвеснизились на 0,1% – до 145638 рублей за 1 кв. м; в Московской области – также снизился на 0,1% до 65198 рублей; в Санкт-Петербурге – вырос на 0,4% до 81713 рублей.

В целом про России из 43 исследованных городов цены предложения снизились в 11 городах, а выросли в 25. В остальных городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост средних цен предложения оказался на неделе в Туле (0,6%), Пензе (0,5%) и Хабаровске (0,6%). В наибольшей степени средние цены предложения снизились в Саратове (-0,9%), Барнауле (-0,4%), Казани (-0,3%).

Средние цены жилья в городах России:

---

---

Индекс цен на жилье, руб. за кв. м	18.10.10	24.10.10	Изменение
Барнаул	34 918	34 791	-0,4%
Белгород	42 090	42 136	0,1%
Брянск	31 625	31 549	-0,2%
Владимир	40 074	40 100	0,1%
Волгоград	44 319	44 400	0,2%
Воронеж	35 230	35 317	0,2%
Екатеринбург	52 039	52 154	0,2%
Иваново	30 029	29 993	-0,1%
Ижевск	34 833	34 868	0,1%
Иркутск	41 722	41 778	0,1%
Казань	39 512	39 399	-0,3%
Киров	34 097	34 151	0,2%
Краснодар	51 129	51 124	0,0%
Красноярск	39 701	39 670	-0,1%
Курск	29 105	29 137	0,1%
Липецк	39 976	39 966	0,0%
Москва	145 712	145 638	-0,1%
Московская обл.	65 260	65 198	-0,1%
Набережные Челны	30 194	30 259	0,2%
Нижний Новгород	45 518	45 525	0,0%
Новокузнецк	34 025	34 125	0,3%
Новосибирск	46 494	46 487	0,0%
Омск	34 007	34 038	0,1%
Орел	32 662	32 662	0,0%
Пенза	32 184	32 341	0,5%
Пермь	39 977	40 128	0,4%
Петропавловск-Камчатский	43 020	43 137	0,3%

(Млн. руб.)	9 мес. 2008г.	9 мес. 2009г.	3 кв. 2010г.	9 мес. 2010г.	Изменение за 9 мес., 09/10 г., %
Общий объем поступлений*	47215	14245	11326	24163	70%
Включая: Поступления от продаж жилой недвижимости	37158	6245	5770	14453	131%
В том числе: Поступления от розничных продаж жилой недвижимости	25119	2450	4383	10393	324%
Поступления от оптовых продаж жилой недвижимости	12039	3795	1388	4060	7%
Поступления от оказания строительных услуг и других видов деятельности	10057	8000	5556	9710	21%

Анализ ежеквартальных данных о поступлениях денежных средств свидетельствует о положительных тенденциях на рынке жилой недвижимости. Общий объем поступлений в III квартале 2010 г. вырос на 36% по сравнению со II кварталом 2010 г. и на 153% по сравнению с I кварталом 2010 г. и составил 11,33 млрд. рублей (около 370 млн. долларов). Поступления средств в III квартале составили 47% от общего объема поступлений за 2010 г.

Благодаря повышению уровня потребительской уверенности, а также большей доступности ипотечных кредитов, поступления денежных средств от продаж жилой недвижимости за январь-сентябрь 2010 г. выросли на 131% и составили 14,45 млрд. руб. (около 478 млн. долларов). Для сравнения, аналогичный показатель 2009 г. – 6,24 млрд. рублей (около 192 млн. долларов).

Объем реализации недвижимости по договорам с физическими лицами:

Общий объем реализации по договорам с физ. лицами*	9 мес. 2010 г.	9 мес. 2009 г.	Изменение, %
Сумма (млн. руб.)	12067	2603	364%
Объем (кв. м.)	163305	35447	361%
Кол-во объектов	2973	882	237%

Объем реализации недвижимости по договорам с физическими лицами в III квартале 2010 г. вырос более чем в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом в 2009 г. Причиной этого является увеличение количества объектов жилой недвижимости, предлагаемых к продаже, а также появление более выгодных для клиентов ипотечных программ в крупнейших российских банках. В среднем, доля продаж квартир с использованием ипотечных кредитов в III квартале 2010 г. составила более 9% по сравнению с 3% в I квартале 2010 г.

Объем реализации недвижимости по договорам с физическими лицами в Москве и Московской области за январь-сентябрь 2010 г. составил около 91% от общего объема продаж и около 84% от всех объектов недвижимости.