Высший Арбитражный суд РФ может легализовать схему, позволяющую обойти закон 214-ФЗ
Пленум Высшего арбитражного суда РФ опубликовал проект постановления «О некоторых вопросах применения законодательства о заключении договоров купли-продажи в отношении будущих объектов недвижимости». Этот документ, если его примут, создаст правовую базу для легального обхода закона 214-ФЗ «О долевом строительстве».
Как пишет «Деловой Петербург», по логике нового документа, покупаться и продаваться могут не только товары, имеющиеся у продавца, но и те, что только будут созданы или приобретены им. Соответственно, делает вывод суд, сделки купли-продажи «будущей квартиры» не надо регистрировать, а при продаже «будущего земельного участка» не обязательно иметь его кадастровый номер.
В документе есть оговорка: он не распространяется на сделки, регулируемые законом «О долевом строительстве». Соответственно, говорит адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии Ирина Иванова, постановление суда легализует лишь предварительные сделки с недвижимостью между юридическими лицами.
Между тем юристы уже придумали схему обхода закона 214-ФЗ, фактически легализуемую постановлением пленума Высшего арбитражного суда. Суть ее проста: закон работает, когда застройщик привлекает средства граждан для строительства дома. Зато юридические лица, которые теперь смогут легально покупать у застройщиков квартиры по договору купли-продажи будущего помещения, не обязаны продавать свои «будущие квартиры» гражданам по 214-ФЗ.
«Они не застройщики, а инвесторы, и не привлекают деньги на строительство, а лишь реализуют свое право, приобретенное по этой сделке», - говорит старший юрист коммерческой практики Rightmark group Ольга Карпова.
«Если все так, как мы это понимаем, из этого постановления может быть кое-какой толк, - говорит глава ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин. – Мы сможем продавать квартиры инвестору, который будет на законных основаниях реализовывать их дольщикам вне норм 214-ФЗ».
«Эта схема давно используется застройщиками, просто теперь ее легализуют, - говорит глава холдинга «Импульс» Андрей Блинков. – А легализуют ее именно для того, чтобы оживить рынок жилья, который «убит» с помощью закона 214-ФЗ».
В России по данным на 25 октября 2010 г. на учет встали 146 тысяч ветеранов, нуждающихся в жилье. Об этом сообщил глава Минрегионразвития РФ Виктор Басаргин на заседании президиума Госсовета. По состоянию на 1 сентября 2010 г., на учет поставлены 137,6 тысячи ветеранов, из них обеспечены жильем 45,23 тысячи человек.
В.Басаргин напомнил, что в 2008 г. на реализацию программы обеспечения ветеранов жильем было направлено чуть более 8 млрд. рублей, в 2009 г. – 45 млрд., в 2010 г. – 101 млрд. Он отметил, что в 2010 г. будет дополнительно распределено 16 млрд. рублей. На эти цели и на 2011 г. зарезервировано в бюджете еще 10 млрд.
Министр также сообщил, что в 2010 г. с целью обеспечения ветеранов жильем будет построено 100 тысяч квартир. Всего за 2009-2010 гг. для них будет сдано свыше 123 тысяч квартир.
В.Басаргин заявил, что программа обеспечения ветеранов жильем будет реализована в полном объеме. Напомним, что ветераны, вставшие на учет до 1 марта 2005 г., были полностью обеспечены жильем накануне 9 мая 2010 г. В июле 2010 г. Д.Медведев утвердил поправки в бюджет, согласно которым на обеспечение жильем ветеранов будет выделено 82,3 млрд. рублей, передает РБК.