Высший Арбитражный суд РФ может легализовать схему, позволяющую обойти закон 214-ФЗ
Пленум Высшего арбитражного суда РФ опубликовал проект постановления «О некоторых вопросах применения законодательства о заключении договоров купли-продажи в отношении будущих объектов недвижимости». Этот документ, если его примут, создаст правовую базу для легального обхода закона 214-ФЗ «О долевом строительстве».
Как пишет «Деловой Петербург», по логике нового документа, покупаться и продаваться могут не только товары, имеющиеся у продавца, но и те, что только будут созданы или приобретены им. Соответственно, делает вывод суд, сделки купли-продажи «будущей квартиры» не надо регистрировать, а при продаже «будущего земельного участка» не обязательно иметь его кадастровый номер.
В документе есть оговорка: он не распространяется на сделки, регулируемые законом «О долевом строительстве». Соответственно, говорит адвокат Санкт-Петербургской городской коллегии Ирина Иванова, постановление суда легализует лишь предварительные сделки с недвижимостью между юридическими лицами.
Между тем юристы уже придумали схему обхода закона 214-ФЗ, фактически легализуемую постановлением пленума Высшего арбитражного суда. Суть ее проста: закон работает, когда застройщик привлекает средства граждан для строительства дома. Зато юридические лица, которые теперь смогут легально покупать у застройщиков квартиры по договору купли-продажи будущего помещения, не обязаны продавать свои «будущие квартиры» гражданам по 214-ФЗ.
«Они не застройщики, а инвесторы, и не привлекают деньги на строительство, а лишь реализуют свое право, приобретенное по этой сделке», - говорит старший юрист коммерческой практики Rightmark group Ольга Карпова.
«Если все так, как мы это понимаем, из этого постановления может быть кое-какой толк, - говорит глава ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин. – Мы сможем продавать квартиры инвестору, который будет на законных основаниях реализовывать их дольщикам вне норм 214-ФЗ».
«Эта схема давно используется застройщиками, просто теперь ее легализуют, - говорит глава холдинга «Импульс» Андрей Блинков. – А легализуют ее именно для того, чтобы оживить рынок жилья, который «убит» с помощью закона 214-ФЗ».
Благодаря подписанию кредитного соглашения на сумму 60 млн. евро с консорциумом польских банков «Авиелен А.Г.» (совместное предприятие австрийских инвестиционных компаний Warimpex, CA Immo и UBM) получила необходимое финансирование для завершения строительства отеля и современных офисных зданий в «Аэропорт-Сити» в Санкт-Петербурге. В консорциум вошли BRE Bank, госбанк Bank Gospodarstwa Krajowego и Raiffeisen Bank Polska. Гарантом по предоставленному кредиту выступила «Корпорация страхования экспортных кредитов» Польши - Polish Export Credit Insurance Corporation. «Возвращение благоприятных условий на российский рынок подтверждает правильность нашей стратегии инвестирования в проекты в Санкт-Петербурге и других городах в тот момент, когда рынок находится в стагнации», - говорит член правления Warimpex и председатель совета директоров OAO «Авиелен А.Г.» Георг Фолиан. Комплекс «Аэропорт-Сити» располагается в непосредственной близости от аэропорта «Пулково». «Запланированное расширение аэропорта придаст дополнительное ускорение развитию этого района в течение ближайших нескольких лет, на что окажет положительное влияние и наш проект», - отмечает президент CA Immo Бруно Этенер. 4-х звездный отель Crowne Plaza Hotel будет находиться под управлением крупного международного оператора Intercontinental Hotels Group, является единственной гостиницей расположенной непосредственно в аэропорту. Отель откроется в середине 2011 г. и предложит гостям 300 номеров и конференц-залы, в первую очередь, ориентируясь на представителей международного бизнеса. Строительство и отделка здания практически закончены. В настоящий момент начался заключительный этап работ, связанный с отделкой внутренних помещений и благоустройством территории. Ведется строительство 3 современных офисных зданий общей площадью 39 тысяч кв.м, каркасы которых уже построены. Открытие объектов запланировано на конец 2011 – 2012 г.