Эксперты не ожидают значительного роста цен на жилье Петербурга в 2011-2012 гг.
Цены на недвижимость до конца
В целом эксперты были достаточно единодушны. По мнению директора по маркетингу компании «Мир недвижимости» Ильи Логинова, «существенного роста цен не будет. При этом ситуация в значительной степени будет зависеть от количества введенных в эксплуатацию объектов, развития ипотеки и действий правительства в области снижения административных барьеров».
Если ипотека заработает активно, и банки снизят ставки по кредитам – рост цен неизбежен, считает начальник отдела продаж компании «Отделстрой» Николай Гражданкин. При этом он добавляет, что существенное снижение процентных ставок относительно нынешних значений – достаточно маловероятно, соответственно и скачка цен не будет. В то же время, по мнению эксперта, рост цен может быть спровоцирован и уменьшением объемов ввода жилья, поскольку в 2011-2012 гг. может сказаться застой строительства в период кризиса.
Рынок недвижимости эластичен по спросу, но не эластичен по предложению, добавляет заместитель директора Центрального отделения компании «Русский фонд недвижимости» Эдуард Гоголев. Как только вырастет спрос, вырастет и цена, считает он.
Сейчас нет интереса к рынку недвижимости со стороны инвесторов, говорит заместитель директора департамента Новое строительство АН «Итака» Яна Долотова. Пока люди не отойдут от кризиса, ситуация не изменится.
Современный рынок недвижимости зависит от ипотечных сделок, и чем живее будет рынок ипотеки, тем живее – рынок недвижимости, считает исполнительный директор компании «Юринфо-Недвижимость» Николай Лавров.
По мнению гендиректора компании «Петербургская Недвижимость» Сергея Дроздова, роста цен не ожидается и на вторичном рынке недвижимости. Если проанализировать сегодняшний объем предложения, то он достаточно велик, отметил он.
По данным GED analytics, в середине октября цены на жилье взяли тайм-аут. За неделю с 11 по 17 октября 2010 г. цены на жилье в России в среднем по 43 городам не изменились. Произошло это после того как 7 недель подряд фиксировался средний рост цен на жилье в РФ со скоростью более 0,1% в неделю.
Средние цены в Москве выросли на 0,3% – до 145712 рублей за 1 кв. м. До конце ноября они, скорее всего, преодолеют уровень в 146 тысяч рублей за 1 кв. м. Несмотря на рост, цены на жилье в Москве остаются примерно на 10% ниже, чем они были во время их пика в начале осени 2008 г. Причем, речь идет о номинальных ценах: с учетом инфляции о восстановлении уровня цен можно будет говорить, когда рост составит более 25%.
Средние цены на жилье в Московской области выросли на 0,6% до 65260 рублей за 1 кв. м., отыграв символическое снижение трех предыдущих недель. По сравнению с пиковыми значениями 2008 г. цены на жилье в Подмосковье все еще ниже на 16%.
Средние цены на жилье в Санкт-Петербурге выросли на 0,2% и составил 81371 рублей за 1 кв. м. Что бы достичь докризисного уровня они должны подняться еще на 30%.
Средние цены на жилье в городах РФ
|
Индекс цен на жилье, руб. за кв. м |
11.10.10 |
17.10.10 |
Изменение |
|
Барнаул |
34 394 |
34 918 |
1,5% |
|
Белгород |
42 287 |
42 090 |
-0,5% |
|
Брянск |
31 631 |
31 625 |
0,0% |
|
Владимир |
40 282 |
40 074 |
-0,5% |
|
Волгоград |
44 376 |
44 319 |
-0,1% |
|
Воронеж |
35 211 |
35 230 |
0,1% |
|
Екатеринбург |
52 229 |
52 039 |
-0,4% |
|
Иваново |
30 012 |
30 029 |
0,1% |
|
Ижевск |
34 855 |
34 833 |
-0,1% |
|
Иркутск |
41 757 |
41 722 |
-0,1% |
|
Казань |
39 029 |
39 512 |
1,2% |
|
Киров |
33 882 |
34 097 |
0,6% |
|
Краснодар |
51 099 |
51 129 |
0,1% |
|
Красноярск |
39 276 |
39 701 |
1,1% |
|
Курск |
29 154 |
29 105 |
-0,2% |
|
Липецк |
40 037 |
39 976 |
-0,2% |
|
Москва |
145 298 |
145 712 |
0,3% |
|
Московская обл. |
64 870 |
65 260 |
0,6% |
|
Набережные Челны |
29 702 |
30 194 |
1,7% |
|
Нижний Новгород |
45 563 |
45 518 |
-0,1% |
|
Новокузнецк |
34 284 |
34 025 |
-0,8% |
|
Новосибирск |
46 528 |
46 494 |
-0,1% |
|
Омск |
33 977 |
34 007 |
0,1% |
|
Орел |
32 653 |
32 662 |
0,0% |
|
Пенза |
32 526 |
32 184 |
-1,1% |
|
Пермь |
39 953 |
39 977 |
0,1% |
|
Петропавловск-Камчатский |
43 245 ИСТОЧНИК:
АСН-инфо
Подписывайтесь на нас:
|