Эксперты не ожидают значительного роста цен на жилье Петербурга в 2011-2012 гг.
Цены на недвижимость до конца
В целом эксперты были достаточно единодушны. По мнению директора по маркетингу компании «Мир недвижимости» Ильи Логинова, «существенного роста цен не будет. При этом ситуация в значительной степени будет зависеть от количества введенных в эксплуатацию объектов, развития ипотеки и действий правительства в области снижения административных барьеров».
Если ипотека заработает активно, и банки снизят ставки по кредитам – рост цен неизбежен, считает начальник отдела продаж компании «Отделстрой» Николай Гражданкин. При этом он добавляет, что существенное снижение процентных ставок относительно нынешних значений – достаточно маловероятно, соответственно и скачка цен не будет. В то же время, по мнению эксперта, рост цен может быть спровоцирован и уменьшением объемов ввода жилья, поскольку в 2011-2012 гг. может сказаться застой строительства в период кризиса.
Рынок недвижимости эластичен по спросу, но не эластичен по предложению, добавляет заместитель директора Центрального отделения компании «Русский фонд недвижимости» Эдуард Гоголев. Как только вырастет спрос, вырастет и цена, считает он.
Сейчас нет интереса к рынку недвижимости со стороны инвесторов, говорит заместитель директора департамента Новое строительство АН «Итака» Яна Долотова. Пока люди не отойдут от кризиса, ситуация не изменится.
Современный рынок недвижимости зависит от ипотечных сделок, и чем живее будет рынок ипотеки, тем живее – рынок недвижимости, считает исполнительный директор компании «Юринфо-Недвижимость» Николай Лавров.
По мнению гендиректора компании «Петербургская Недвижимость» Сергея Дроздова, роста цен не ожидается и на вторичном рынке недвижимости. Если проанализировать сегодняшний объем предложения, то он достаточно велик, отметил он.
Сегодня состоялась презентация строительного портала КтоСтроит.ру, созданного по инициативе Комитета по строительству Санкт-Петербурга, Союза строительных объединений и организаций и СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы».
Как отметил на презентации вице-губернатор Петербурга Роман Филимонов, создание ресурса КтоСтроит.ру – это первый шаг в процессе формирования единой информационной системы отрасли региона. «Мы надеемся, что портал позволит улучшить взаимодействие между участниками рынка. Сегодня тезис необходимости публикации госструктурами нормативно-правовых актов закреплен законом. Компании тоже стремятся к открытости, но каждая из них в первую очередь хочет привлечь клиентов. Мы постарались собрать на этом ресурсе исключительно объективную информацию, - сказал он. – Надеемся что портал представит реальную картину состояния отрасли, что само по себе может послужить и поводом для переосмысления ситуации».
Р.Филимонов высказал также надежду, что ресурс поможет ускорить процесс согласования и принятия решения во властных коридорах. По его словам, «генератором» создания портала стал директор СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы» Станислав Логунов. Служба Госстройнадзора стала первым ведомством строительного блока Смольного, перешедшим на электронный прием документов.
Строительные компании также могут открыть свои страницы на портале, пройдя процедуру регистрации. Им предлагается разместить там информацию о своей деятельности и проектах, контактные данные, сведения о допусках, а также рекомендательные письма и иную информацию. Как сообщил С. Логунов, вся информация о компаниях будет модерироваться самими компаниями, которые получат логины и пароли. В то же время информация, которую они предоставят, будет проверяться. «Мы это делаем для того, чтобы не допустить регистрации двойников с нечестными намерениями», - пояснил он.
Как рассказал редактор нового портала Алексей Виноградов, компании будут получать рассылку с новостями, которые они могли бы прокомментировать, за 3-4 часа до публикации. Он призвал строителей принять участие в развитии раздела посвященного тендерам: «Пока там публикуется только информация, предоставленная Комитетом по строительству, но в будущем, надеюсь, застройщики тоже будут предоставлять информацию о своих внутренних тендерах».
«Я считаю, что наши компании должны стремиться к максимальному раскрытию информации о себе. И думаю, что мы будем размещать на портале также информацию о федеральных тендерах в Петербурге»,- добавил Р.Филимонов.
«Два года назад в редакции «Строительного еженедельника» я высказал предложение о создании такого ресурса и повторил его на съезде строителей, а теперь рад приветствовать это начинание», - заявил вице-президент Союзпетростроя Лев Каплан. Он также озвучил ряд предложений по его дальнейшему развитию. В частности, о создании рубрики, посвященной отраслевым мероприятиям – чтобы они не перекрывали друг друга; рубрик о бизнес-сообществе и СРО. «Я бы даже выделил рубрику о СРО в отдельный блок, чтобы было видно, как структурировано это поле», - пояснил Л.Каплан.