Объем продаж жилья ГК ПИК за январь-сентябрь 2010 г. вырос в 3 раза
ГК ПИК опубликовала данные об основной деятельности компании, основанные на управленческой отчетности за январь-сентябрь 2010 г.
Общий объем поступлений денежных средств (за исключением взаимозачетов с поставщиками) увеличился на 70% с 14,24 млрд. рублей (около 439 млн. долларов) за январь-сентябрь 2009 г. до 24,16 млрд. рублей (около 800 млн. долларов). Увеличение произошло, в основном, благодаря продажам жилой недвижимости, которые составили 60% от общего объема поступлений денежных средств. Общий объем поступлений за январь-сентябрь 2010 г. на 49% меньше показателя за январь-сентябрь 2008 г. по причине сокращения количества жилых объектов, предлагаемых к продаже.
Поступления денежных средств:
|
(Млн. руб.) |
9 мес. |
9 мес. |
3 кв. |
9 мес. |
Изменение за 9 мес., 09/10 г., % |
|
Общий объем поступлений* |
47215 |
14245 |
11326 |
24163 |
70% |
|
Включая: Поступления от продаж жилой недвижимости |
37158 |
6245 |
5770 |
14453 |
131% |
|
В том числе: Поступления от розничных продаж жилой недвижимости |
25119 |
2450 |
4383 |
10393 |
324% |
|
Поступления от оптовых продаж жилой недвижимости |
12039 |
3795 |
1388 |
4060 |
7% |
|
Поступления от оказания строительных услуг и других видов деятельности |
10057 |
8000 |
5556 |
9710 |
21% |
Анализ ежеквартальных данных о поступлениях денежных средств свидетельствует о положительных тенденциях на рынке жилой недвижимости. Общий объем поступлений в III квартале 2010 г. вырос на 36% по сравнению со II кварталом 2010 г. и на 153% по сравнению с I кварталом 2010 г. и составил 11,33 млрд. рублей (около 370 млн. долларов). Поступления средств в III квартале составили 47% от общего объема поступлений за 2010 г.
Благодаря повышению уровня потребительской уверенности, а также большей доступности ипотечных кредитов, поступления денежных средств от продаж жилой недвижимости за январь-сентябрь 2010 г. выросли на 131% и составили 14,45 млрд. руб. (около 478 млн. долларов). Для сравнения, аналогичный показатель 2009 г. – 6,24 млрд. рублей (около 192 млн. долларов).
Объем реализации недвижимости по договорам с физическими лицами:
|
Общий объем |
9 мес. |
9 мес. |
Изменение, |
|
Сумма (млн. руб.) |
12067 |
2603 |
364% |
|
Объем (кв. м.) |
163305 |
35447 |
361% |
|
Кол-во объектов |
2973 |
882 |
237% |
Объем реализации недвижимости по договорам с физическими лицами в III квартале 2010 г. вырос более чем в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом в 2009 г. Причиной этого является увеличение количества объектов жилой недвижимости, предлагаемых к продаже, а также появление более выгодных для клиентов ипотечных программ в крупнейших российских банках. В среднем, доля продаж квартир с использованием ипотечных кредитов в III квартале 2010 г. составила более 9% по сравнению с 3% в I квартале 2010 г.
Объем реализации недвижимости по договорам с физическими лицами в Москве и Московской области за январь-сентябрь 2010 г. составил около 91% от общего объема продаж и около 84% от всех объектов недвижимости.
По информации аналитического центра компании Est-a-Tet, в настоящее время на первичном рынке элитной недвижимости Москвы в продаже находится 2400 квартир.
В частности, продажи ведутся по 29 объектам в таких районах, как Остоженка, Хамовники, Пресненский, Патриаршие пруды, Тверской, Басманный, Таганский и Замоскворечье. По данным директора департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Екатерины Батынковой, самыми дорогими предложениями квартир на первичном рынке элитного жилья сегодня являются квартиры в следующих ЖК: Гранатный пер., д. 6 и д. 8, ЖК «Парк Палас», Хилков пер. д. 1, Сытинский туп., д. 3, ул. Остоженка, 11-17, ул. Знаменка д. 9/12 стр. 1(2), Пречистенская наб. д. 17, ЖК «Баркли Плаза».
По словам Е.Батынковой, стоимость квартир в этих домах варьируется в диапазоне 12630-43817 долларов за 1 кв. м. Средняя цена квартиры составила около 4 млн. долларов (20 тысяч долларов за 1 кв. м). Средняя площадь – 228 кв. м. Самая дорогая квартира (19,9 млн. долларов) на первичном рынке расположена по адресу Гранатный пер., д. 6.
На вторичном рынке элитной недвижимости сегодня выставлено на продажу около 2000 квартир, стоимостью от 1 млн. долларов. Самое дорогое предложение – многокомнатная квартира в Остоженке за 44 млн. долларов. Средняя стоимость элитных квартир на вторичном рынке Москвы составляет 4,13 млн. долларов.
Цена пентхаусов варьируется в диапазоне 14493-42545 долларов за 1 кв. м. Средняя стоимость пентхауса составила 9,31 млн. долларов (25,09 тысячи долларов за 1 кв. м). Средняя площадь - 381 кв.м. Самый дорогой (28,92 млн. долларов) пентхаус площадью 826 кв. м продается в доме по адресу: ул. Остоженка д. 11-17.
«На вторичном рынке элитной недвижимости сегодня в продаже находятся около 60 пентхаусов. Стоит отметить, что зачастую их владельцы устанавливают цены произвольно, поэтому не всегда они отражают рыночную стоимость объекта», - отмечает Е.Батынкова. По ее словам, в классическом понимании пентхаус – это дом на крыше высотного здания, с квартирами площадью 300-600 кв. м, ориентированными на три-четыре стороны света, расположенными на верхнем или одном из последних этажей, имеющими двух или трехуровневую планировку, панорамное остекление, персональный вход, собственный лифт (или систему «ключ-код») и террасу.
«В Москве пентхаусы не всегда соответствуют классическому определению. В большинстве случаев при строительстве пентхауса в столице не выполняется основное условие – видовые характеристики. Отчасти это обусловлено тем, что в центре мегаполиса действуют жесткие ограничения по этажности новых объектов, а это значит, что из т.н. пентхаусов открывается вид не на город, а на соседние здания», - говорит Е.Батынкова.