Группа ЛСР начала строительство жилого микрорайона «Новое Нахабино» в Подмосковье

26.10.2010 15:42

ЗАО «Мосстройреконструкция» (Группа ЛСР) начало строительство жилого микрорайона эконом-класса «Новое Нахабино», расположенного в северо-западном Подмосковье. Инвестконтракт на строительство этого объекта компания заключила в апреле 2010 г. Проектом предусмотрено возведение трех кварталов разной этажности общей площадью около 190 тысяч кв. м.

Сейчас началось строительство малоэтажного квартала общей жилой площадью около 40 тысяч кв. м. Квартал представляет собой 66 2- и 3-этажных домов «Евро» на 8 и 12 квартир. Эти дома возводятся из железобетонных изделий серии «Евро’ПА», эксклюзивно выпускаемой «Заводом ЖБИ-6» (Группа ЛСР). При отделке фасадов используется бесшовная технология, благодаря которой возможно не только обеспечить более эстетичный внешний вид зданий, но и улучшить теплоизоляционные характеристики. Благодаря короткому сроку монтажа зданий – 3 месяца – подключение к инженерным сетям и сдача в эксплуатацию I очереди запланированы на весну 2011 г.

В малоэтажном квартале «Новое Нахабино» предусмотрены 1-комнатные (41-44 кв. м), 2-комнатные (54-59 кв. м), 3-комнатные (68 кв. м) квартиры. Для каждой квартиры предусмотрено кладовое помещение в цокольном этаже площадью от 7 до 17 кв. м.

На старте продаж стоимость 1 кв. м установлена от 58 тысяч рублей.

«Новое Нахабино» расположено на Новорижском направлении. По Волоколамскому шоссе до столицы – всего 12 км, по Новорижскому шоссе – 23 км. Квартал граничит с пос. Нахабино Красногорского района, в 4 км от него расположены Дедовск и пос. Павловская слобода Истринского района. Микрорайон находится недалеко от железнодорожной станции «Нахабино». Малоэтажный квартал примыкает к большому лесному массиву и с северо-западной стороны ограничен живописной долиной и рекой.

«Новое Нахабино» строится в районе с развитой социальной инфраструктурой. Неподалеку расположены: муниципальная школа, 2 детских сада, фитнес-центр, супермаркет, боулинг-клуб, развлекательный центр и ресторан.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ГРУППА ЛСР

Доля свободных офисных площадей в Москве в III квартале 2010 г. снизилась до 14,7%
25.10.2010 13:24

По данным Jones Lang LaSalle, темпы роста предложения офисной недвижимости в Москве в 2010 г. существенно снизились по сравнению с предыдущими годами.

Объем завершенных проектов в I-III кварталах был на 59% ниже, чем за тот же периолд 2009 г. Наиболее значимыми завершенными проектами в III квартале являются «Нагатино i-Land», фаза I (3 здания) – 81150 кв. м, «W Плаза», фаза I – 30200 кв. м и «Миракс Плаза», здание Д – 20200 кв. м.

Реализация многих проектов из-за кризиса приостановлена. Планируемые здания, строительство которых не начиналось, вряд ли будут реализованы до 2013 г. Многие объекты, строительство которых уже началось, заморожены из-за проблем с финансированием и перенасыщением рынка. Ожидается, что объем завершенных проектов в 2010 г. составит около 1 млн. кв. м в связи с завершением нескольких крупных объектов («Империя Тауэр», «Вивальди Плаза», Diamond Hall и др.).

Объем площадей, купленных и арендованных в III квартале 2010 г., составил 337180 кв. м; в I-III кварталах – более 1 млн. кв. м, что на 31% больше уровня всего 2009 г.

В III квартале было заключено несколько крупных сделок: «РВМ Капитал» купил 2 здания (офисная площадь – 68700 кв. м) в БЦ «Домников» для собственного размещения; «Евраз Групп» купила весь комплекс «Западные Ворота» (55500 кв. м) для частичного размещения в нем.

Из-за активного спроса и ограниченного объема завершенных проектов 2010 г. доля свободных площадей снизилась до 14,7%. Вакантные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями.

Максимальные ставки аренды достигли уровня 850 долларов за 1 кв. м (без учета НДС и операционных расходов), что на 6% больше уровня II квартала. Базовые ставки класса A остались на уровне 500-690 долларов за 1 кв. м в год, ставки класса B+ выросли на 9% до 400-600 долларов, ставки класса В- достигали уровня 300-400 долларов.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо