Эксперты: Земельный рынок России переходит на новый качественный уровень развития
Завершившаяся вчера в Москве выставка «Земельный рынок России 2010 г.» выявила огромный потенциал для развития земельных отношений и реализации новых проектов. Как отмечает соорганизатор мероприятия «РусЭкспоТерра», за 4 дня работы на ней побывали практически все основные участники земельного рынка. Кроме того, площадкой для общения стали конференц-залы, где прошел целый ряд круглых столов и семинаров, как для профессиональной аудитории, так и потенциальных покупателей земли в розницу.
По подсчетам официального партнера выставки – КГ «Земер», всего в деловых мероприятиях приняли участие более 600 человек. Основной задачей встреч стало создание работающей деловой платформы взаимодействия структур власти, общественных организаций и бизнесменов.
«Выставку посетили не только крупные игроки земельного рынка, но также и множество владельцев небольших участков земли, - говорит гендиректор КГ «Земер» Илья Терентьев. – Это были землевладельцы как из Подмосковья так и из других регионов, в том числе представители малого бизнеса. Многие из них интересовались вопросами развития этих территорий, создания и реализации на них новых проектов».
Как отмечает один из участников выставки, директор по маркетингу УК «Волжские дачи» Алексей Кудрявцев, выставка стала важным источником получения новых знаний и опыта для всех игроков рынка. «Очевидно, что сегодня рынок переходит на новый качественный этап. Потребитель становится все более грамотным и досконально интересуется статусом всех работ по загородным проектам. Управляющая компания и застройщик должны понимать это и предлагать продукт соответствующего качества».
«Выставка стала удачной площадкой для обсуждения ключевых законодательных инициатив, которые сейчас прорабатываются в федеральных органах власти», – добавила руководитель практики юридической группы «Яковлев и партнеры» Нина Евстратова.
Главной сложностью, с которой сталкиваются инвесторы при строительстве мансард, является согласие жителей многоквартирных домов. Такое положение сохраняется, несмотря на то, что инвестор обещает отремонтировать в доме кровли и установить лифт, отметили эксперты, собравшиеся на заседании «Сенатор-клуба». Связывают они это и с недоверием жильцов к инвестору, и с их низким правосознанием, и с отсутствием нормативной базы.
Если обратиться к Жилищному кодексу, то на реконструкцию жилого дома требуется согласие 2/3 жильцов дома, заявил руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. 100% согласие жильцов требуется в случае, когда в результате работ происходит уменьшение общего имущества собственников дома. Между тем, чердак – это общее имущество, а построенные мансарды – уже частное.
По словам депутата ЗакС Петербурга Алексея Ковалева, имея документы о составе общего имущества многоквартирного дома, его можно зарегистрировать в качестве объекта недвижимости, и только тогда начинать инвестиционный процесс. Он сослался на нормативный акт Минюста, относящийся к регистрации имущества многоквартирных домов.
Объем мансардного строительства в ближайшее время в Петербурге сохранится, и процесс будет происходить с учетом мнения жильцов, отметил представитель КУГИ Николай Крутицкий. При этом он подчеркнул, что необходимо развести понятия капитального ремонта и устройства новых жилых помещений в здании. В городской администрации сейчас разрабатывается проект о реконструкции многоквартирных домов (включая создание мансард), при чем оговаривается, что она возможна только с согласия жильцов. Однако, и администрация может выступить инициатором реконструкции, если в доме есть собственность города, сказал Н.Крутицкий.