Доля свободных офисных площадей в Москве в III квартале 2010 г. снизилась до 14,7%


25.10.2010 13:24

По данным Jones Lang LaSalle, темпы роста предложения офисной недвижимости в Москве в 2010 г. существенно снизились по сравнению с предыдущими годами.

Объем завершенных проектов в I-III кварталах был на 59% ниже, чем за тот же периолд 2009 г. Наиболее значимыми завершенными проектами в III квартале являются «Нагатино i-Land», фаза I (3 здания) – 81150 кв. м, «W Плаза», фаза I – 30200 кв. м и «Миракс Плаза», здание Д – 20200 кв. м.

Реализация многих проектов из-за кризиса приостановлена. Планируемые здания, строительство которых не начиналось, вряд ли будут реализованы до 2013 г. Многие объекты, строительство которых уже началось, заморожены из-за проблем с финансированием и перенасыщением рынка. Ожидается, что объем завершенных проектов в 2010 г. составит около 1 млн. кв. м в связи с завершением нескольких крупных объектов («Империя Тауэр», «Вивальди Плаза», Diamond Hall и др.).

Объем площадей, купленных и арендованных в III квартале 2010 г., составил 337180 кв. м; в I-III кварталах – более 1 млн. кв. м, что на 31% больше уровня всего 2009 г.

В III квартале было заключено несколько крупных сделок: «РВМ Капитал» купил 2 здания (офисная площадь – 68700 кв. м) в БЦ «Домников» для собственного размещения; «Евраз Групп» купила весь комплекс «Западные Ворота» (55500 кв. м) для частичного размещения в нем.

Из-за активного спроса и ограниченного объема завершенных проектов 2010 г. доля свободных площадей снизилась до 14,7%. Вакантные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не успели найти арендаторов, а также менее конкурентоспособными зданиями.

Максимальные ставки аренды достигли уровня 850 долларов за 1 кв. м (без учета НДС и операционных расходов), что на 6% больше уровня II квартала. Базовые ставки класса A остались на уровне 500-690 долларов за 1 кв. м в год, ставки класса B+ выросли на 9% до 400-600 долларов, ставки класса В- достигали уровня 300-400 долларов.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



22.10.2010 14:34

ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» опубликовало бухгалтерскую отчетность по российским стандартам за III квартал 2010 г.

В сравнении с началом года активы компании сохранились примерно на том же уровне (39,3 млрд. рублей по сравнению с 40,5 млрд. на 31.12.2009), незначительно увеличилась доля заемных средств в стоимости активов: с 11,2% (4,5 млрд. рублей) до 13,5% (5,3 млрд.). Размер чистого долга за увеличился с 3,2 до 3,6 млрд. рублей (+11,5%). Одновременно размер собственных средств за тот же период увеличился с 2,9 до 4,8 млрд. руб. (+64,8%).

Выручка за отчетный период составила 9,4 млрд. рублей (+50,6% к аналогичному периоду 2009 г.), валовая прибыль – 3,5 млрд. рублей (+128,3%), чистая прибыль – 1,9 млрд. рублей (+294,9%).

Общая рентабельность за отчетный период составила 37,2%, рентабельность продаж – 20,3%.

Показатель

30.09.2010

31.12.2009

Изменение, %

Активы, тыс. руб.

39 269 728

40 458 784

-2.9

Незавершённое строительство, тыс. руб.

8 473 494

9 493 922

-10.7

Денежные средства, тыс.руб.

1 716 055

1 312 820

+30.7

Кредиты и займы, тыс. руб.

5 296 582

4 523 905

+17.1

Чистый долг, тыс.руб.

3 580 527

3 211 085

+11.5

Собственный капитал, тыс. руб.

4 800 381

2 912 524

+64.8

Чистый долг / Собственный капитал

0.7х

1.1х

-

Кредиты и займы / Активы

13.5%

11.2%

-

 

Показатель

9М 2010

9М 2009

Изменение, %

Выручка, тыс. руб.

9 375 630

6 223 655

+50.6

Валовая прибыль, тыс. руб.

3 483 615

1 525 849

+128.3

Чистая прибыль, тыс. руб.

1 904 356

482 245

+294.9

Общая рентабельность

37.2%

24.5%

-

Рентабельность продаж

20.3%

7.7%

-

 

ИСТОЧНИК: АСН-инфо