Эксперт: Объем мансардного строительства в Петербурге в ближайшее время сохранится
Главной сложностью, с которой сталкиваются инвесторы при строительстве мансард, является согласие жителей многоквартирных домов. Такое положение сохраняется, несмотря на то, что инвестор обещает отремонтировать в доме кровли и установить лифт, отметили эксперты, собравшиеся на заседании «Сенатор-клуба». Связывают они это и с недоверием жильцов к инвестору, и с их низким правосознанием, и с отсутствием нормативной базы.
Если обратиться к Жилищному кодексу, то на реконструкцию жилого дома требуется согласие 2/3 жильцов дома, заявил руководитель практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов. 100% согласие жильцов требуется в случае, когда в результате работ происходит уменьшение общего имущества собственников дома. Между тем, чердак – это общее имущество, а построенные мансарды – уже частное.
По словам депутата ЗакС Петербурга Алексея Ковалева, имея документы о составе общего имущества многоквартирного дома, его можно зарегистрировать в качестве объекта недвижимости, и только тогда начинать инвестиционный процесс. Он сослался на нормативный акт Минюста, относящийся к регистрации имущества многоквартирных домов.
Объем мансардного строительства в ближайшее время в Петербурге сохранится, и процесс будет происходить с учетом мнения жильцов, отметил представитель КУГИ Николай Крутицкий. При этом он подчеркнул, что необходимо развести понятия капитального ремонта и устройства новых жилых помещений в здании. В городской администрации сейчас разрабатывается проект о реконструкции многоквартирных домов (включая создание мансард), при чем оговаривается, что она возможна только с согласия жильцов. Однако, и администрация может выступить инициатором реконструкции, если в доме есть собственность города, сказал Н.Крутицкий.
Благодаря подписанию кредитного соглашения на сумму 60 млн. евро с консорциумом польских банков «Авиелен А.Г.» (совместное предприятие австрийских инвестиционных компаний Warimpex, CA Immo и UBM) получила необходимое финансирование для завершения строительства отеля и современных офисных зданий в «Аэропорт-Сити» в Санкт-Петербурге. В консорциум вошли BRE Bank, госбанк Bank Gospodarstwa Krajowego и Raiffeisen Bank Polska. Гарантом по предоставленному кредиту выступила «Корпорация страхования экспортных кредитов» Польши - Polish Export Credit Insurance Corporation. «Возвращение благоприятных условий на российский рынок подтверждает правильность нашей стратегии инвестирования в проекты в Санкт-Петербурге и других городах в тот момент, когда рынок находится в стагнации», - говорит член правления Warimpex и председатель совета директоров OAO «Авиелен А.Г.» Георг Фолиан. Комплекс «Аэропорт-Сити» располагается в непосредственной близости от аэропорта «Пулково». «Запланированное расширение аэропорта придаст дополнительное ускорение развитию этого района в течение ближайших нескольких лет, на что окажет положительное влияние и наш проект», - отмечает президент CA Immo Бруно Этенер. 4-х звездный отель Crowne Plaza Hotel будет находиться под управлением крупного международного оператора Intercontinental Hotels Group, является единственной гостиницей расположенной непосредственно в аэропорту. Отель откроется в середине 2011 г. и предложит гостям 300 номеров и конференц-залы, в первую очередь, ориентируясь на представителей международного бизнеса. Строительство и отделка здания практически закончены. В настоящий момент начался заключительный этап работ, связанный с отделкой внутренних помещений и благоустройством территории. Ведется строительство 3 современных офисных зданий общей площадью 39 тысяч кв.м, каркасы которых уже построены. Открытие объектов запланировано на конец 2011 – 2012 г.